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5月14日，东莞市住房和城乡扶植局等八部分结合印发了《关于增进房地产市场安稳健康成长的通知》（以下简称“莞七条”），并从5月14日起施行。

概念新媒体获悉，此次出台的“莞七条”保持“房住不炒”定位，安身于综合施策、精准调控，重要从七个方面作出优化调剂：

一是保障刚性住房需求。施展好保障性住房“兜底”感化，切实增强对新市平易近、青年人、各条理人才、中低收进户籍家庭等重点群体的住房保障。经由过程扩展保障性租赁住房供应，缓解新市平易近、青年人等群体住房艰苦；经由过程配售“三限房”、安居房等，下降合适前提的刚需群体和人才的购房门槛；激励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加至公积金对保障性住房租购的支撑力度。经由过程夯实住房保障基本，更好知足刚性住房需求。

二是支撑改良性住房需求。居平易近家庭合适国度生养政策生养二孩或三孩的，可以新增购置一套商品住房，此中非本市户籍居平易近家庭需供给购房之日前3年内涵本市累计缴纳24个月以上社保或个税证实。居平易近家庭持有或购置“双（多）证房”但本质作为一套住房应用的，在核验购房资历时视作一套商品住房。联合本市现实，增强对居平易近改良性住房需求的剖析研讨，并当令优化相干政策，更好知足群浩繁条理、差别化的住房改良需求。

三是知足公道购房信贷需求。积极支撑居平易近公道住房信贷需求。贸易银行要正确履行好差异化住房信贷政策，公道断定贸易性小我住房贷款的首付款比例和贷款利率。激励银行对合适购房政策请求且具备购房才能的购房人，晋升告贷和还款方便度，更好知足刚性和改良性住房需求。

四是稳固室第用地供给。缭绕“稳地价、稳房价、稳预期”目的，优化室第用地出让前提；激励开辟企业增添中小套型通俗商品住房供给；公道断定室第用地贸易配比；稳妥推动城市更新工作。对分期缴纳地盘价款的房地产开辟项目，在签署《国有扶植用地应用权出让合同》并缴纳不低于50%的地盘出让金后，可打点用地计划、工程计划、施工报建等手续，加年夜助企纾困力度，加速房地产开辟扶植进度。

五是进步商品室第品德。严厉落实绿色建筑和装配式建筑相干请求，明白商品室第基础品德请求，激励开辟企业自立进步品德扶植尺度，支撑优质优价。明白购置当局认定的绿色建筑商品室第申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度，加强开辟企业“提品德”的积极性。

六是优化预售资金监管。完美商品房预售资金监管束度，强化预售资金信息化监管。公道断定商品房预售资金监管额度，确保项目完工交付所需资金并专款专用，超越监管额度的资金可由开辟企业提取应用。改良企业资金周转，保障项目如期完工交付。

七是优化办事方便买卖。优化并按期更新“房价舆图”，进一步增强房价信息公然；慢慢奉行“交房即发证”，有用保障生意两边正当权益；推动典质中衡宇买卖，下降二手房买卖本钱和风险；将小我住房让渡增值税征免年限由5年调剂为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行买卖让渡。经由过程系列优化办法，增进商品住房有序买卖和畅通。

东莞市住房城乡扶植局表现，接下来，该市将持续紧紧把握“房住不炒”定位，落实城市主体义务，加速树立房地产长效机制，当令优化调剂购房政策，减轻小我住房花费累赘，进一步支撑刚性和改良性住房需求，增进房地产市场安稳健康成长，推进东莞在“双万”新出发点上加速高质量成长。