1、交定金一定要签协议：

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金：

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书：

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序：

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

买二手房交定金要注意哪些事项

1、要了解房产的主人是谁：

在买房交定金前，一定要了解房产的主人是谁。购房者要让销售的人出具房产证，看看房屋的房主是谁，这样可以避免一些纠纷，因为有些房子有两个主人，其中一人主张买卖，而另一方对此不知情，这种情况会产生不必要的麻烦，所以买房交定金前要了解房主。

2、在交定金前一定要实地看房：

实地看房是购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道房子的好坏，房屋的布局构造等情况，如果有装修的话，实地看房才能知道它的装修如何？所以实地看房是很有必要的。

3、核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，所以购房者要核实房屋面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。最好用尺子量一量，这样才有保障！