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继50亿元收购广州琶洲南TOD项目后，时隔一个月，越秀地产的TOD项目结构便迎来了新进展。

近日，越秀地产华东区域公司宣布一张海报，公布胜利摘得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业，并表现开启越秀TOD全国化计谋结构。

对此，概念新媒体向越秀地产方面求证，对方回应称，拿地属实，买卖金额及项目细节等以公司通知布告为准。

据概念新媒体懂得，此次越秀地产摘得的杭州勾庄车辆段TOD地块于4月2日被摆上货架。

当日，杭州股权买卖所宣布了一则股权让渡的新闻，即杭州北汇置业有限公司51%股权公然让渡，让渡底价为7301万，让渡起止日期为4月2日-5月5日。

材料显示，该公司的股东重要有杭州地铁开辟有限公司、杭州北悦置业有限公司杭州市地铁团体有限义务公司，分辨持股69%、30%、1%。此中北悦置业是由杭州地铁开辟100%持股。

而此次股权让渡，所涉及的重要项目即是杭州地铁4号线勾庄车辆段上盖物业。该项今朝身为余政储出【2021】9号地块，由杭州地铁团体于2021年5月的杭州集中供地中，以底价29.82亿元竞得，楼面价13200元/平方米。

依据那时的出让通知布告显示，余政储出【2021】9号地块出让地盘面积16.49万平方米，地盘用处为二类栖身兼容贸易用地，地上总建筑面积不年夜于22.59万平方米。此中，室第建筑面积不年夜于21.99万平方米，不少于1.1万平方米地上室第建筑面积作为配建公共租赁住房。

此外，地块内所建商品住房毛坯发卖均价不高于26090元/平方米，且毛坯发卖最高限价不高于28700元/平方米。如实行装修发卖的，装修价钱不高于3000元/平方米。综合盘算，此项目终极的制品发卖价钱均价不高于29090元/平方米。

凡是情形下，地铁团体在拿地后，会引进专业的房产开辟商进行合作开辟。事实也是如斯，依据股权让渡请求，该项目标受让方或其联系关系方必需至少拥有1个地铁车辆段上盖物业项目开辟操盘经验，且项目地上建筑面积不少于25万平方米。

彼时，市场中将潜伏买家眼光集中在绿城和万科身上。实在在与杭州地铁有过合作且有TOD操盘经验的开辟商并未几，今朝仅有上述两家企业，前者拥有杨柳郡，尔后者则开辟过天空之城。

所以，此次越秀拿下该项目也令业内颇为不测。

此前3月的事迹会上，越秀地产董事长林昭远曾表现，对于TOD项目可以或许有开辟才能的企业在行业里面确切还不算太多，公司在开辟TOD项目上具有必定上风。

在越秀的“十四五”目的里面，TOD将作为一个要害范畴施展感化，而且将走出广州，拓展广州以外的TOD项目。他表现，“假如有好的机遇，公司会采用积极立场推动这项工作。”

而此次的杭州勾庄车辆段TOD地块，恰是越秀在广州之外的首个重资产TOD项目。

据悉，自从2019年引进广州地铁成为计谋股东，“轨交+物业”的TOD成长模式便一向是越秀地产的成长重点。

依据年报显示，2021年越秀地产发卖额为1151.5亿元，不单是为数未几告竣年度打算的房企之一，更是告竣了千亿目的。而TOD营业的成长也为越秀地产发卖事迹增加了一臂之力。

在1151.5亿元的全年发卖额中，越秀地产位于广州的TOD项目实现合同发卖金额约178.7亿元，同比上升5.1%。此中，品秀星瀚实现约40.0亿元，品秀星图实现约35.0亿元，星汇城实现约45.9亿元。

截至2021年末，越秀地产一共拥有6个TOD项目，TOD项目标总地盘储蓄到达376万平方米，约占该团体总地盘储蓄的13.9%。

据概念媒体不完整统计，跟着本年以来陆续将广州琶洲南TOD项目和此次杭州勾庄车辆段庄TOD项目收进囊中，当前越秀地产TOD项目标总建筑面积将跨越440万平方米。

值得留意的是，除了在重资产开辟方面，越秀在TOD综合物管营业上也走出了广州。

据悉，于2022年头，越秀办事胜利向外拓展，中标福州地铁二号线的TOD物管营业，初次走出广州。此外，公司还与包含福州在内的重庆、长沙、昆明、南宁、青岛等6个城市的地铁团体树立了营业接洽。

截止2021年末，越秀办事的TOD综合物业治理的营业营收为2.38亿元，占公司总营收的12.4%，在管面积565万平方米，合约面积612万平方米，为广州地铁98个地铁站、24个车辆段和泊车场供给物管办事。