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4月11日下战书，新城控股团体股份有限公司宣布2022年3月份及第一季度经营简报。

概念新媒体查阅通知布告获悉，3月份，新城控股实现合同发卖金额约119.66亿元，比上年同期降落41.78%；发卖面积约116.69万平方米，同比降落38.96%。环比2月份，新城控股3月发卖额微涨6.5%。

1-3月，新城控股累计合同发卖金额约310.6亿元，比上年同期降落37.44%，累计发卖面积约314.88万平方米，同比跌幅为38.33%。

3月部门城市疫情重复，对楼市买卖带来晦气影响。不外，多地出台政策刺激楼市买卖，修复了一部门市场信念。

以前3月发卖数据盘算，新城控股均匀发卖均价约9864元/平方米，并不算很高。所以，据概念指数宣布的"2022年1-3月房地产企业发卖表示"研讨陈述显示，新城控股固然前3月全口径发卖额仅位居国内开辟商第13名，发卖面积却能到达第5名。

分区域看，3月新城控股于江苏、浙江两省发卖额依然最高，分辨录得38.79亿元、10.92亿元，各自占总发卖额比例为32.42%及9.13%。此外，客岁同期位居第3的山东则被上海代替，降至第4位，此中上海发卖金额9.28亿元，山东为6.96亿元。

在2021年年报中，新城控股指出，该公司秉持“室第+贸易”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为焦点，基础完玉成国重点城市群及重点城市的结构。截至2021年底，公司已进进全国135个年夜中型城市。

完工情形方面，新城控股一季度合计完工面积264.3万平方米，而上年同期为416.99万平方米，同比降落36.62%，这应当是新城控股方面有所预感的情形。

有市场人士剖析指出，新城控股2021年打算完工面积4309.86万平方米，到2022年只打算完工2801.69万平方米。但现实上2021年新城控股现实仅完工了3290万平方米，这一数据与2022年的打算完工面积之间削减比例不算年夜。

并且，2021年新城控股打算完工住开面积占比为63.86%，综合面子积占比36.14%，2022年两者的比例则调剂为56.16%及45.26%，毛利率更高的综合面子积占比有所进步。

拿处所面，新城控股一季度并无新增土储。对于平易近企而言，在今朝地产隆冬中，保持活动性保障保存才是重要工作，在此基本上可以持续消化库存，获得更多回款来了偿债务。

此前，信达地产便对投资者指，当前市场形势下，不克不及正常开辟或者过多地盘储蓄将拖累房企债务程度和资金本钱。是以，与地盘储蓄数目比拟，房企新开工、完工及发卖数目加倍可以或许反应房企的经营状态。

言下之意，此刻更应当重视的是房企有没有才能消化失落土储。

与住开营业比拟，新城控股贸易板块经营情形较好，2022年一季度公司贸易运营总收进24.1亿元（即含税房钱收进），包括：商展、办公楼及购物中间的房钱、治理费、泊车场、多种经营及其他零碎治理费收进。

依据经营简报，新城控股期内出租物业数目126个，年夜部门省份房钱都有所上涨，均匀出租率高达96.04%，合计房钱收进22.49亿元，同比增加24.94%。

经营数据反应投资物业对房企的事迹进献之年夜。本年2月底，新城控股曾对投资者辟谣称，不曾与机构洽商过吾悦广场及室第项目出售事宜。

该公司表现，吾悦广场是成长的主要一环。今朝新城控股经由过程新加坡Reits（尚处于推动阶段）、CMBS、经营性物业贷等情势测验考试将吾悦广场轻资产化，有利于公司拓展融资平台并扩展投资者基本，优化公司资产欠债构造；有利于进步公司贸易地产开辟运营才能，实现公司持久可连续成长。

惠誉在对新城控股评级陈述中亦指出，新城旗下购物中间获得的强劲经常性房钱收进，将为公司供给额外的活动性缓冲，并支撑其营业稳固性。

值得一提的是，新城控股初次在季度经营简报中表露有息债务情形，该公司于一季度已了偿境表里公然市场债券46.31亿元。截至3月31日，新城控股的合联营公司权益有息欠债合计为99.11亿元。

将欠债情形透明化，必定水平上可以提振投资者的信念。

3月31日，新城控股在线上举行2021年事迹阐明会，该公司董事长王晓松表现，3月份是一个很是要害的月份，由于3月份单月到期债券有43亿元，是公司全年了偿岑岭期，此刻已经安稳度过。

他续指，新城控股已经做好两手预备确保债务到期偿付。一方面公道把持今朝的融资本钱的条件下，一向在存眷公然市场的机遇，尤其是比来感到公然市场可能仍是有一些机遇存在的，以及吾悦广场的一些资产盘活的机遇。

别的一方面，对现金流的排布也有底线的思维，做好自有资金了偿预备，也是确保每笔债务都可以或许到期偿付。