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本年的冬天来得有点凶悍，一波接一波的冷潮让北方年夜地裹上银霜。除了带来体感上的严寒，这丝冷意似乎也舒展到了房地产发卖范畴。

12月3日，碧桂园颁布11月发卖事迹，从数据来看，碧桂园控股有限公司及其从属公司，连同其合营公司和联营公司于2021年11月单月共实现回属股东权益的合同发卖额约国民币413.5亿元，同比降落27.63%；回属公司股东权益的合同发卖建筑面积约531万平方米，同比降落19.67%。

阅历了“金九银十”的凉意之后，紧接而来的冬天也没有让人觉得一丝热意。比拟10月单月458.3亿元的权益发卖额，碧桂园11月回属股东权益的合同发卖额环比亦呈跌势，降幅9.78%。

1-10月，碧桂园录得累计权益合同发卖额为4940.7亿元，比2020年的5007.2亿元微减1.34%。截至11月份止，碧桂园累计权益合同发卖额5354.2亿元，同比降幅4.03%。

据概念指数宣布的“2021年1-11月房地产企业发卖金额表示”研讨结果显示，碧桂园仍稳坐发卖排行榜的头把交椅，1-11月录得全口径发卖额7293亿元，排名第二的为万科。

比拟碧桂园，从万科同日颁布的发卖表示来看，2021年11月实现合同发卖面积253.8万平方米，同比降落35.79%；合同发卖金额431.5亿元，同比降落25.04%。2021年1-11月，万科累计实现合同发卖面积3458.3万平方米，同比降落14.08%；合同发卖金额5642.2亿元，同比降落6.37%。

头部房企的发卖表示，某种水平上也是全行业的一个缩影。

金九银十低潮之后，房企发卖持续坚持低位。依据概念指数研讨陈述，11月单月前100房企全口径总发卖金额8647.1亿元，同比降落34.1%，环比降落2.6%。

从全年来看，1-11月前100房企实现全口径总发卖金额117830.7亿元，同比增加2.3%，增速进一步回落。碧桂园、万科和融创作为发卖榜上排名前三的房企，1-11月录得全口径发卖金额7293亿元、5740.7亿元以及5495亿元，同比增速分辨为-5.3%、-4.7%以及5.6%。

权益发卖方面，2021年1-11月前100房企实现总权益发卖金额84141亿元，同比增加0.7%，均匀权益比例为71.3%，较客岁同期降落1.2个百分点。

就碧桂园而言，依照本年6245亿元的权益发卖目的盘算，前11月完成率为85.6%，间隔目的还有809.8亿的差距，要在2021年仅剩的最后一个月完成目的，显然有些难度。

市场整体下行、融资通道压缩的布景下，下半年以来碧桂园在公然市场削减了拿地力度。从新增货值来看，本年1-11月，碧桂园累计新增货值4780亿元，11月单月新增货值211.8亿元。

本年集中供地中，碧桂园的身影呈现也不频仍。第一轮集中供地，在上海、北京、重庆、郑州、武汉等城市拿下14幅地盘，合计权益价格171亿元，总溢价率仅7%。而在后续的第二、第三批集中供地，愈发少见。

融资方面，10月以来，房地产政策情况紧中趋稳。此前11月9日新闻，银行间市场买卖商协会就曾举办房地产企业代表座谈会，碧桂园等8家房企介入座谈会，会议上流露相干企业主体可在银行间市场刊行债务融资东西，如中期单据等。

12月1日，中国银行间市场买卖商协会非金融企业债务融资东西注册信息体系显示，碧桂园境内主体“碧桂场地产团体有限公司”打算在银行间债券市场注册刊行50亿元中期单据，相干注册申请已获受理，进进预评环节。

据懂得，这是碧桂场地产团体有限公司初次在银行间市场买卖商协会申报注册“中期单据”，这或允许以视为国内债券市场向平易近营房企开放的积极旌旗灯号。

与地财产务比拟，物业平台的动作或许更值得存眷。

11月26日，碧桂园办事控股有限公司宣布通知布告称，完成依据一般授权配售新股份。碧桂园办事表现，配售事项的所得金钱净额（扣除相干开支及专业用度后）估量约为80.02亿港元，拟用作与团体重要营业相干的将来潜伏收并购项目投资，商写办事、贸易治理办事、城市办事与生涯办事类等新营业的拓展，再融资及公司营运资金。

据概念地产新媒体懂得，碧桂园办事本年2月份以49亿元收购在管面积上亿平方米的蓝光嘉宝办事，并表后实现治理面积量的奔腾。截至2021年半年度，碧桂园办事收费治理总面积达约6.44亿平方米，合同治理总面积约12.05亿平方米。此中在上半年就新增收费治理面积1.82亿平方米，合同面积3亿平方米。

随后，碧桂园办事更完成对富力物业、彩生涯邻里乐等物业企业的收购，曾传出洽商的还有苏宁旗下银河物业、中国恒年夜把持的恒年夜物业。