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6月23日晚，苏州2022年二批次集中供地正式落下帷幕。

据了解，此次供地原本计划推出19宗地块。不过，苏州市自然资源和规划局6月14日发布公告，因规划调整，原计划供应的苏地2022-WG-24号和25号地块终止出让。

于是，苏州此次供地数量减少到17宗，涉及高新区、相城区、工业园区、吴中区及吴江区五大区，总出让面积102.9万平方米，总起价262.2亿元。

与2022年苏州首批供地相比，数量上多了2宗，出让面积也增加了近四分之一。

最终土拍结果显示，17宗地块全部成交，总收金270.04亿元，平均溢价率不到3%。其中，3宗地块达中止价后经由一次性报价成交，其余14宗地块均底价成交。

冰火两重天

相比2022年首批集中供地，第二批次地块在整体质量上要更强一些。

据悉，此次供地主城区推出了大量地块，且大都位于各区的第一板块。另外，苏州还加大工业园区这样顶流区域地块的供应，一口气推出了四宗地块。

同时，此次土拍还沿用了2022年首批集中供地的规则，继续采取了全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等措施。出让的所有地块均设置了中止价和一次性报价区间，以此限制溢价上限，降低拿地成本。

从最终的结果来看，出现了明显分化。其中，苏州工业园区作为顶流区域，区域内地块的竞价过程呈现出热火朝天的景象。

上午10点30分，苏园土(2022)03号地块的拍卖正式开启。该地块在挂牌期有4轮报价，开拍后仅仅11分钟新增27轮报价“触顶”，进入一次性报价，成交总价32.91亿元，楼面价31620元/平方米，溢价率14.98%，被建屋集团颇为幸运地竞得。

随后11点30分，苏地2022-WG-29号地块经过38轮报价冲破中止价，进入一次性报价，成交总价16.01亿元，楼面价31621元/平方米，溢价率14.99%，由苏高新摘得。

或许经历了前面两宗园区地块的激烈竞争，同为一次性报价成交的苏地2022-WG-27号地块整体竞价节奏明显比上述2宗地块放缓不少。

不过，最终该地块还是被苏高新以14.36亿元拿下，楼面价27592元/平方米，溢价率14.97%。

同样位于工业园区的苏地2022-WG-28号地块，则没有那么幸运，只获得一轮报价，最终被苏高新以底价以25.53亿元竞得，楼面价20000元/平方米。

相比于工业园区地块的火热，位于高新区、相城区、吴中区及吴江区剩余14宗地块的竞价过程则显得十分冷静克制，均只获得一轮报价，全部以底价成交。

对于上述景象，上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为，出现分化是必然的。目前楼市仍处于底部运行阶段，所以土地市场也也延续着谨慎冷静。在资金有限的情况下，房企主要还是会将目光集中在热门地块上。

本土企业包揽

纵观此次17宗地块的得主，最大赢家无疑是苏高新。

除了上述三宗园区地块外，当日下午，苏高新还分别以底价13.34亿元、21.5亿元拿下位于高新区的苏地2022-WG-30号地块、苏地2022-WG-31号地块。

在本轮集中供地中，苏高新累计摘得5宗宅地，获得地块总土地面积约24.9万平方米，耗资逾90亿元。

此外，建屋集团、苏州创元、苏州嘉盛、漕湖置地这些地方国企竞得1宗地块;苏州城投、太湖国投、吴中经开国投、长三角投资发展、吴江城建这些城投平台亦各获1宗地块。

而苏州轨道交通拿下2宗地块;民企方面，亨通地产也成功摘得1宗地块。

值得注意的是，上述这些竞得者全都为苏州本土企业，外地客可谓“颗粒无收”。

据了解，外来房企并非没有参与。例如，苏园土(2022)03号地块、苏地2022-WG-29号地块在报名环节均吸引了15家房企参与，其中不乏招商、华润、万科、中粮、中铁建、建发、保利发展等企业。

此外，2022-WG-27号地块、2022-WG-28号地块也分别吸引了9家、6家房企报名，而华润、中铁建、保利发展也均有参与。

对此，卢文曦表示：“外来房企来苏州拿地都有着自己的目标，如果没达到心里预期，也不会强求。毕竟目前对于企业来说，风险是摆在第一位的。”