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2021，中国房地产行业被视作“青铜时期”，更有行业龙头企业喊出了“黑铁时期”。在市场下行趋向中，权衡房地产企业平安边际以及成长潜力的尺度，已经不仅仅局限在经营范围上，还须要斟酌经营的韧性以及稳健性。

据REDD新闻，近日，碧桂园、龙湖、美的置业3家平易近营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续刊行国民币债券，且创设机构将同时刊行包含信誉违约失落期（私募CDS）或信誉风险缓释凭证（CRMW）在内的信誉维护东西，以辅助平易近营地产商慢慢恢复公然市场的融资功效。

财联社电报截图

穿越周期行业年夜考凸显稳健底色

“此次公司债刊行政策是当前融资工作的又一冲破，表现了公司债政策也正趋于宽松，其次，此次发债是以示范的方法进行，也表现了经由过程优良企业示范来领导公司债回回正常渠道。”对于此次发债，易居研讨院智库中间研讨总监严跃进表现，此次被拔取的企业均为平易近营企业，表现了当前监管层对于平易近营企业融资方面的支撑和激励。

步进2022年，全行业融资情况仍然严重，但碧桂园在1-3月完成刊行多笔供给链ABS、中期单据及可转股债券。3月以来，公司先后获得招商银行及农业银行合计550亿的高额授信，进一步彰显金融机构对于这家龙头房企成长远景的信念。2021年，碧桂园实现经营性现金流净额为正，到达108.6亿元。此外，公司在手现金高达1813亿元，现金流富余。当前，三年夜国际评级机构之一标普确认保持碧桂园现有的“BB＋”持久刊行人信誉评级，瞻望为“稳固”；穆迪和惠誉也已确认保持碧桂园的投资级信誉评级。在行业下行期，碧桂园仍可贵地坚持了主体评级的稳固，是今朝行业中评级较高的平易近营房企之一。

2022房地产出色企业表示榜单（节选）

在行业分化加剧的布景下，凭借稳健的财政状态，以及连续优化的债务构造，碧桂园始终坚持融资渠道通顺，展示出较强的经营韧性。被以为是“少数几家在活动性压缩中基础未受影响的年夜型优质平易近营开辟商之一”。

各地开释积极旌旗灯号多项利好“吹热风”

当前，房地产行业还是中国经济的稳固器、压舱石。为增进房地产市场安稳健康成长，本年以来，房地产政策情况连续改良，中心多部委连续开释积极旌旗灯号。贝壳研讨院近日宣布的陈述指出，4月重点城市住房信贷情况进一步宽松，利率创四年新低。当月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，较上月回落17个基点。同时，多地房地产调控政策逐渐放宽，限购、限贷、限售等限制性手腕有分歧水平松动。华夏地产研讨院数据显示，截至4月底，全国累积宣布房地产稳楼市政策已经跨越60次，单月就刷新了月度稳楼市政策记载。本年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。

日前，贵阳市国民当局网宣布了筑府办发〔2022〕12号市国民当局办公厅关于增进房地财产良性轮回和健康成长的通知，自印发之日起试行1年。该《通知》从减轻企业开辟本钱、知足公道信贷需求、晋升商品房存量畅通性、完美住房供给系统、晋升政务办事程度等五个方面连续优化晋升房地产范畴营商情况。

贵阳市国民当局办公厅关于增进房地财产良性轮回和健康成长的通知

此中提到，加年夜住房公积金支撑力度，下降小我住房花费门槛。激励、领导金融机构履行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款购置通俗住房的，支撑、领导金融机构履行首套房贷款政策。这些政策无疑对激发市场主体成长活气，为后续贵阳房地财产的良性轮回和健康成长指了然标的目的。

该新政的推出，一方面能有用恢复市场信念，激励刚需群体和公道改良需求群体购房，且公积金政策、房贷利率政策的调剂，可以或许周全下降购房门槛，激活购房需求。业内专家以为，系列政策有利于房地产市场苏醒，估计在金融支撑和政策推进下，房地产市场有看在第二季度走出低谷。

拥抱城镇化城市深耕强化计谋定力

近日，龙里县副县长郑周勤率队一行来到碧桂园·凤凰城（龙里）调研项目推动情形。在具体懂得项目计划、扶植进展、用工需求等情形后，郑周勤表现，将和谐相干资本，全力支撑碧桂园·凤凰城（龙里）“保交楼”工作，并将把项目建立成双龙片区定期交楼的标杆项目，晋升市场信念。

龙里县副县长郑周勤率队调研碧桂园·凤凰城（龙里）

据懂得，碧桂园·凤凰城（龙里）项目作为占地面积约万亩的年夜盘，从拿地起就备受注视。物聚而繁，人聚则达。繁荣与灵通，从来都是相辅相成。便捷的交通、舒适的天然情况以及繁荣的贸易配套，是碧桂园择址的主要前提。该项目拥有“五横两纵双铁一机场”的交通系统，享受便捷畅达的生涯方法。依据贵阳城市总体计划，贵阳以“老城为中间，实行北拓、南延、西连、东扩”为城市成长计谋，双龙航空经济区恰是贵阳城市东扩的焦点阵地。此刻，以空港为焦点，计划地铁为通道，以贵龙一体化为目的，贵阳城市向东的计谋正在快速进行中，双龙经济带也已逐渐形成。

项目区位图

本年是碧桂园贵州区域城市深耕的第九载，从一隅之地到现代新城，碧桂园既是城市巨变的见证者，更是城市扶植的介入者。九年来，碧桂园先后在贵阳、遵义、安顺、毕节等9个地州市结构了超70个项目，深度介入城市扶植成长的同时，也共享城市成长的价值盈利。

不丢脸出，无论是中心仍是处所，楼市利好新闻一个接一个。疾风之下，方知劲草。地产旧模式正在远往，新的格式正在酝酿，新型城镇化的外部利好，内部治理增效，将驱动碧桂园冲破深水区。面临依然严重的外部形势，行业和市场的冬天仍未曩昔。进步企业经营程度，强化自身竞争力，才是穿越“黑铁时期”的基础。