---

将位于英国伦敦的兰姆第宅未落成部门进行出售后，绿地的海外资产往化再度传来了新进展。

5月16日，绿地团体宣布新闻称，绿地纽约承平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺遂出售，合同总金额为3.15亿美元，该资金用于了偿项目海外开辟贷及自身运营。

同时，绿地纽约承平洋公园项目另一金额为1.5亿美元的物业年夜单近期已完成签约，而绿地洛杉矶年夜城市项目等相干物业也正在推动发卖、强化运营。

绿处所面表露，绿地纽约承平洋公园项目为纽约州当局PPP项目，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺，地舆地位优胜，周边配套成熟，是纽约20年来最年夜范围房地产开辟项目之一，已成为纽约标记性建筑。

此次出售的公租楼拥有601套公租公寓，370个地下泊车位，2015年开工扶植，2017年完工并进住。2018年到达租赁稳固期后，日常进住率坚持在98%以上。疫情岑岭时代进住率也在90%摆布。

据概念新媒体懂得，自本年以来，美国在通货膨胀布景下，不动产估值呈现岑岭、物业房钱立异高、本钱市场活动性富余、汇率正处于有利的窗口期，眼下出售美国的物业对于绿地来说无疑是个不错的机会。

依据尺度普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，本年2月份美国的房价同比增加了19.8%，高于1月份19.1%的年增加率，是该指数35年汗青上的第三高读数。

对于此次出售，绿地团体董事长、总裁张玉良表现，一批绿地海外优质项目接连实现资金回笼，不竭强化公司现金流，极年夜加强企业经营韧性及抗风险才能。

据悉，绿地加快往化海外资产始于2020年。彼时，绿地正陷进连续串债务风浪之中，股债双跌、私募基金暴雷、连踩三道红线......

为了缓解债务压力，绿地便将眼光放在了海外资产身上。

据悉，截至2020年6月底，绿地海外共有15个在售项目，散布于澳年夜利亚、韩国、加拿年夜、美国、马来西亚、英国等地，储蓄的4个项目则位于澳年夜利亚、韩国和马来西亚，还有13个项目处于在建阶段。这些项目标总投资额跨越了1000亿元，仅仅是收回投资，就可以让公司减轻不少资金压力。

另一方面，从财政报表上看，收进进献及盈利程度较低也一向是其海外营业的痛点之一。

以2021年为例，绿地海外埠区实现营业收进66.04亿元，营业收进较2020年降落39.98%;海外营业毛利率为3.11%，较2020年削减3.32个百分点，毛利率程度远低于公司约11.60%的整体毛利率程度。

同时，绿地在2021年年报中还指出，部门海外项目因疫情影响使得发卖周期和开辟周期进一步拉长，导致本钱增添及折现时光加长，造成的存货计提贬价减值丧失高达8.42亿元。

于是，绿地在2020年年度陈述中初次提出了“增进海外房地产项目往化，加速资金回笼”的说法。此后两年中，绿地在海外资产往化方面进展颇多。

据悉，2020年，韩国“济州岛第一高楼”幻想年夜厦项目完工交付、加拿年夜多伦多绿地君峯公寓项目完工交付及进住，分辨为绿地回笼资金约41亿元和约22亿元。

而2021年，绿地旗下澳洲悉尼绿地中间完工交付，日本千叶海港城酒店出售，澳洲悉尼铂瑞酒店、加拿年夜酒店、韩国病院项目股权等完成让渡，澳洲悉尼海珀项目尾盘商展处理，英国伦敦兰姆第宅实行地盘让渡。2021年内，海外营业累计回笼资金跨越37亿元。

据张玉良流露，绿地经由过程海外优质项目往化、完工交付，累计实现资金回笼已超百亿元。

跟着绿地加快处理海外资产、回笼资金，2021年绿地控股终极实现了“三道红线”中的现金短债比、净欠债率两项指标转绿，胜利降为“黄档”房企。

数据显示，截至2021年底，绿地有息欠债余额降落至约2406亿元，较年头降落了812亿元。此中，房地财产有息欠债余额降至1567亿元，占比65%。

但值得留意的是，绿地控股总欠债并未响应降落。截至2021年，绿地控股的合同欠债及预收金钱为4647.98亿元，同比增加10.26%;公司总欠债为1.3万亿元，同比上升逾5%，欠债范围还在进一步扩展。

此中，公司的敷衍单据为314.5亿元，同比增添23%;贸易承兑单据由2021年头的44.83亿元升至143.35亿元。截至2021年末，公司已到期未付出的敷衍单据总额为7.15亿元。

所以，对于绿地控股来说，“降欠债”还是本年工作单的要害词。张玉良指出，公司正不竭增强焦点财产现金流治理。

据懂得，房地财产方面，绿地控股经由过程抓发卖回款、抓按揭回笼等办法，以晋升发卖回款率。本年前4个月，公司实现发卖回款近500亿元，回款率跨越120%。而基建财产方面，绿地则是狠抓回款清收，盘活存量资产，同时稳固融资范围，拓展融资增量。