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5月3日，仲量联行今天宣布的《喷鼻港室第发卖市场综述》指出，2022年第一季，楼市运动受第五波疫情拖累，导致中小型室第楼价按季下跌3.2%。仲量联行已下调对喷鼻港2022年中小型室第楼价的猜测，由之前的上升0-5%改为预期下跌约5%，重要因为首季市场氛围单薄。

仲量联行喷鼻港主席曾焕平表现，本年首季中小型室第价钱下跌3.2%，豪宅价钱回落2.5%。然而，跟着疫情回稳，该行预期室第市场交投将回升至与2021年相若的程度。因为市场累积了必定住屋需求，社交间隔办法放宽后，潜伏买家将为室第市场带来支撑。不雅乎待批预售楼花批准书的单元数目处于高位，我们预期本年下半年将有大批新盘推售，年内可能有逾20,000伙获批预售楼花批准书，与2018年对上一个岑岭期相若，再添上加息身分，将令楼价受压。

地盘注册处数据显示，2022年喷鼻港首季室第发卖买卖宗数仅录得10,056宗，按季下跌33.8%，为近两年来的最低程度。年夜部门成长商选择推迟推出新盘，尤其是在1月后，限聚令进一步收紧，睇楼数目少影响了市场氛围。是以，一手市场买卖宗数录得较年夜跌幅，按季下跌63.2%，二手市场则下跌20.8%。楼价方面，因为中小型室第的潜伏买家凡是对价钱较为敏感，令中小型室第本钱价钱的跌幅较豪宅明显。

尽管喷鼻港的住屋需求历来殷切，但市场氛围亦受按揭贷款息率开端上调影响。联储局公布加息后，喷鼻港金管局亦随即于三月份将基础利率调高25个百分点。事实上，喷鼻港银行同业拆息更早开端呈现升势，于三月底已升至0.3%。加息和对加息的预期，信任将不免影响进市氛围。

仲量联行项目策略及参谋部资深董事李远峰表现，因为成长商将旗下新盘的推售时光由首季延至第二季或之后，预感将来数月将有大批新盘推出。本年首季，共有4个项目合共1,211个单元获批预售楼花批准书而尚未推售。因为预感一手新盘供给将会增添，成长商很可能采用较朝上进步的定价策略，对二手室第楼价造成压力。是以，预感本年第二、三及四时室第楼价将年夜致横行。

不外，仲量联行年夜中华研讨部主管黄志辉表现，跟着新盘推出市场发售，室第交投量势将上升。港府放宽按揭保险打算将有助推进换楼需求，特殊是售价在1,000万港元以上的室第单元将尤其沾恩。