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4月29日，深圳2022年首批集中供地以揽金193.3亿元的成就落下帷幕。

本次深圳挂牌出让的地盘共计8宗，分辨位于宝安、龙华、龙岗、光亮、坪山、深汕等6区。供地总地盘面积约32万平方米，总建筑面积约107.06万平方米，起拍价168亿元。

除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全体用于扶植企业矜持的保障性租赁住房，其余7宗用地均扶植“通俗商品住房+保障性租赁住房”。

本次深圳依旧坚持“控溢价率15%”，所有出让地块当竞买人报价到达最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，经由过程摇号方法断定竞得人。值得一提的，本次土拍成交的所有地块，均到达溢价率经由过程摇号成交。

介入本轮土拍的开辟商具体包含：建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸、联发、中铁建、星河、仁恒、出色、深汕城投等。

值得留意的是，固然没有可售型人才房、安居房地盘，但人才安居团体依然没出缺席，与万科、深业成立结合体，介入竞拍。

就拿地情形来看，除华润置地拿下2宗外，万科结合人才安居团体、深业结合人才安居团体、坪山城投、天健地产、深汕投、龙岗人才安居公司各拿地1宗。单地块成交最高价，为万科结合人才安居团体的70.2亿宝安尖岗山宅地。

客岁，深圳宝安豪宅片区万科尖岗山项目备受存眷，不仅是由于高效完成了开辟扶植，并且该项目还成为了很多房企对于均衡项目本钱与利润题目的察看样本。

就尖岗山区域的开辟扶植，万科是有经验和上风的，此次更联袂人才安居团体重金拿地，以70.51亿竞得宝安新安A012-0112宗地。

该宗位置于尖岗山豪宅片区，具体地位是曦城南区南侧、尖岗猴子园西侧，附近京港澳高速。地块面积9.8万平方米，建筑面积21.55万平方米，初始扶植保障性租赁住房面积1.91万平方米。

概念新媒体懂得到，客岁同片区出让的A122-0372地块，成长为吉兆业凤叫水岸花圃项目，今朝室第毛坯限价83265元/平方米，万科结合体此次竞得地块在商品室第限售单价略微上调了4000元/平方米。

今朝，全部尖岗山地域有包含中海、招商华侨城、新世界、越秀在内的6个项目，多为依山而建的150平方米以上高捧住宅、洋房和别墅等。

比起万科结合体重金再进宝安豪宅区，华润置地以总价41.31亿拿下光亮两宗地，摇号“命运”也显得特殊主要。

本次土拍所有地盘都触顶摇号，华润置地经由过程摇号拿到2宗，分辨为19.04亿获光亮玉塘地块及22.27亿获光亮凤凰地块。

此中，光亮凤凰A503-0095宗位置于光侨路东侧，地块西侧是光亮藏书楼，东侧接近光亮高铁站，且周边已有特发不雅月台、龙光玖瑞府等室第小区。

地块面积1.71万平方米，建筑面积9.80万平方米，初始扶植保障性租赁住房面积9520平方米，建成后毛坯房房发卖均价不得高于48900元/平方米。客岁同区出让地块的中海不雅园项目，那时室第毛坯限价44400元/平方米，该地块限价上调了4500元/平方米。

光亮玉塘A607-0888宗地，附近深圳年夜学从属试验中学，周边有深铁瑞城等小区，地铁6号线长圳站。据悉，该地块共吸引了华润、中海、保利、招商、华发、联发6家介入竞拍。

地块面积1.935万平方米，建筑面积8.9万平方米，初始扶植保障性租赁住房面积8010平方米，建成后毛坯房发卖均价不得高于47150元/平方米。同比客岁同区地块，毛坯房限价上调了3750元/平方米。

本年一季度，华润置地先后在年夜连、义乌、长沙、合肥、北京等地均有拿地震作。依据该公司2021年度事迹会上治理层的亮相：“无论是二级市场招拍挂仍是收并购，必需要买对，不克不及买错。必需要回报达标，不克不及回报欠好，这是年夜的逻辑。”

在深圳土拍开端之前，有市场人士跟概念新媒体流露，天健团体会介入此次供地，并对此次8宗地块进行了深刻研讨。公然在今天拍地上，天健团体旗下天健地产以25.76亿元获得坪山石井宅地。

宗地邻近深圳中学坪山立异黉舍及在建的地铁16号线石井站，四周已有在售楼盘。在名校的加持下，地块竞争力仍是不错的。地块面积7.62万平方米，建筑面积23.35万平方米，初始扶植保障性租赁住房面积2.11万平方米，建成后毛坯房房发卖均价不得高于37500元/平方米。

天健团体今朝高毛利和营收涨幅是由深圳天骄项目支持，这种具备区位、体量及毛利率上风的项目难以复制，须要新项目往承接将来的毛利率及营收。

据此前概念新媒体报道，2020年天骄南苑收进到达42.9亿，占天健团体昔时房地产营收总额6成，毛利率62.45%。待天骄项目结转停止，急切的寻找到下一个“天骄”。

除了上述4宗地，其他4宗亦分辨胜利出让：深圳市科之谷投资有限公司（深业）联手深圳人才安居团体以封顶价37.80亿获龙华平易近治宅地；深圳市坪山城投城市更新投资有限公司以总价9.5亿元竞得坪山龙田G12303-8078宗地；广东深汕投资控股团体有限公司以封顶价6.92亿元获深汕E2021-0001地块；深圳市龙岗人才安居有限公司以总价1.49亿元拿下龙岗宝龙G02310-0001保障性租赁住房地块。