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上午8点30分，杭州2022年首轮集中供地正式开拍，23宗地盘封顶摇号、滨江狂掷171亿元揽地10宗……排场可谓是热火朝天。

然而，天津倒是一片寥寂。

同样是4月25日，天津迎来了第一轮集中供地，与杭州多轮抢地、高溢价、转摇号气象分歧，底价成交、流拍仿佛成为主旋律。

依据天津市公共资本买卖中间表露的数据，天津首轮土拍胜利出让6宗地块，总成交金额约43.5亿元，总成交地盘面积约48.6万平方米。

还有15宗地块在开拍前停牌、9宗地块流拍……

对于天津土拍的表示，有人以为料想之中，也有人表现稍显遗憾。

主城区缺席

夏历新年以来，天津迎来供地岑岭，仅3月25日当天，天津公共资本买卖中间就上架了30宗地块，此中29宗为涉宅用地，全体设有最高限价，还有1宗贸易办事举措措施用地。

不外，本次供地明星地块相对较少，仅有两宗地块位于主城区，其余结构在环城区、远郊区及滨海新区，拟出让地盘面积仅205.1万平方米，计划总体量约336.3万平方米，挂牌肇端总价约269亿元，均较客岁有所降落。

熟习天津市场的剖析人士向概念新媒体表现，本年房企发卖延续客岁下半年趋向，整体有所下滑，加上一二季度是房企偿债岑岭期，行业整面子临资金严重、回款难度年夜的题目，拿地热忱不高，是以第一轮地盘供给基础不会呈现太多明星地块。

此外，有机构猜测，部门地块在缺乏区域市场流速的支撑、地价上风不显明的情形下，仍难经由过程市场化路径实现成交，估计30宗地盘中顺遂成交的应在60%-70%摆布。

但故事的成长让人始料未及。

4月22日，间隔地块开拍不到三天，天津市计划和天然资本局再发通知布告公布，第一批集中供地的15宗地块因故停牌，停牌地块联合疫情防控等有关请求，后续另行部署出让。

一纸通知布告，天津地盘供给再度砍半，仅有的两幅主城区地块亦退出本次拍卖行列。

“前期竞买申请的人数比拟少，是15宗地结束供给的重要原因。”剖析人士表现。

从报名竞价的企业名单看，首轮拍地中伎痒的企业似乎只有零碎几个身影;同时，多宗地块由城投公司托底，与旧日热烈的光景难于相提并论。

以成交成果来看，本次集中供地成交6宗地块，成交总金额约43.5亿元，成交地盘面积约48.6万平方米，其余9宗地块流拍。

即即是胜利觅得买家的地块，也基础“一轮游”，仅有一宗滨海新区地块到达最高限价，该地块由天津市津南区机关事务办事中间部属公司竞得，成交总价1.6亿元，溢价率14.99%。

除此之外，成交总价最高的地块为津东丽沙(挂)2022-0054号地块，该地块分为ABCD四个地块，此中ABC为室第用地，D为贸易用地，室第地盘总面积8.63万平方米，贸易地盘总该年事5.86万平方米。

上述地块由中国金茂全资子公司天津东辉产创有限公司拿下，成交总价为19亿元，成交楼面价6686元/平方米。

别的，杉杉贸易团体以总价5.73亿元摘得津西青(挂)2021-06号(南站枫雅道南侧)地块，成交楼面价为3245元/平方米，该地块位于西青区枫雅道和博航环路交口西南侧，是本轮集中供地傍边独一一宗纯商服地块。

早在客岁9月，天津西青区当局就曾与杉杉贸易团体举办签约典礼，杉杉奥特莱斯贸易综合体项目正式落户西青区。

依据彼时的报道，杉杉贸易团体西青高端奥特莱斯贸易综合体项目坐落于天津南站商务区枫雅道南侧，将于2021年末开工扶植，2023年投进运营，估计年吸引客流不低于1200万人次，带动就业超3000人。

转冷的楼市

自客岁下半年开端，天津地市就有转冷的趋向。

概念新媒体懂得到，2021年，天津首轮土拍热度高涨，几次呈现高溢价地块。此中，南开区天拖、广开板块成交的两宗宅地触及最高限价，并转进竞矜持租赁面积的阶段。

但6月以来，调控政策趋严、楼市转冷，房企拿地热忱骤减，第二轮土拍流拍率显明增添。受此影响，第三轮地盘供给数目年夜幅降落，仅供地11宗，且撤消了矜持限制。

2022年，天津地盘市场延续了客岁状态。

剖析人士表现：“现阶段，房企重要义务是包管现金流平安，可以看到本年以来，企业投拓加倍谨严，尤其是呈现市场异动的远郊板块，拿地会加倍守旧。”

事实上，不止是天津，近期包含东莞、南京等城市地盘市场亦差未几。此中，东莞首批集中供地原打算出让8宗涉宅地块，在竞拍前一天就有6宗地块因故终止，终极仅成交了两宗;而南京有6宗地块流拍，8宗地块底价成交。

依据国度统计局颁布的数据，本年一季度全国房地产开辟投资27765亿元，同比增加0.7%;开辟投资增速持续下调，持续12个月回落，且增速程度创近20个月新低，一季度全国房企地盘购买面积同比增速为-40.9%。

房企在拿地端踩上“急刹车”，一方面，融资情况趋紧与偿债岑岭到临确当下，房企资金承压，拿地意愿有所下降。另一方面，天津楼市成交连续降落，但商品房库存连续走高，如斯一来，开辟商的积极性天然下降。

数据显示，2021年天津新建商品房发卖1434.5万平方米，同比增加9.8%，成交均价16182元/平方米，同比增加0.1%;成交总金额冲破2322.76亿元，到达近五年最高。

本年以来，受疫情重复等身分影响，天津楼市触底。数据显示，2022年一季度，天津市商品室第成交面积150.22万平方米，同比降落40%，为2014年以来同期最低值。

除此之外，天津同期新房市场供给7626套，与2021年21426套比拟降幅达64.4%。截至今朝，天津商品室第中新房库存为2470万平方米，往化周期超2年，属于中年夜城市傍边的较高值。

不外，近日天津房地财产协会在官微表现，近期召集多家房企开会，研讨加速房地产开辟项目发卖的津十条政策，修正后将对外颁布。

与此同时，会议还和谐树立了相邻项目良性竟争机制，安排了制订规范商品房渠道发卖等规章，协商树立商品房渠道发卖同盟等，并听取各房地产开辟企业的看法和建议。

也就是说，天津楼市或将有所改良，剖析人士亦提到：“跟着天津楼市的往库存，良多板块将陆续到达供求新均衡，将来土拍热度有看恢复到客岁年头的程度。”