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受开年和春节假期影响，1-2月全国地市热度广泛较低，同时房企拿地的积极性也有所下降。

3月17日，合肥2022首批集中供地正式开拍，上午即以11宗地块全体封顶价钱进进竞品德阶段火热开场;下战书4地块到达封顶价钱，保利、乐强盛分辨以溢价率7.77%、11.49%拿下瑶海区04号和庐阳区03号地块。

17宗涉宅地块中有15宗达封顶价钱，总成交金额149.78亿元。一扫此前地盘市场低迷的阴霾，或许预示接下来的土拍市场将重回火热。

加入竞品德的房企需在现场竞价的第三个工作日投报高品德商品室第扶植计划，然后评选委员会评分，断定最高的竞买报酬竞得人;如同分情形，则摇号发生。3月22日将揭晓房企斩获地块情形。

竞争剧烈

合肥2022年首批集中供地共挂出32宗涉宅用地，涉及总面积约2659亩，总建面约336万平方米，总出让价264.46亿元;别的还有2宗租赁用地将一同出让。

开拍前夜，合肥地盘市场网宣布拍卖转挂牌通知布告，原定3月17日出让的15宗地拍卖转挂牌，暂定3月25日下战书2:30出让。15宗地块总地盘面积1496亩，总起价131.98亿元。

据概念新媒体懂得，新站区地块广泛地位较偏，今朝周边配套还不太成熟，并且供给地块较多，楼市进市竞争也较为剧烈;庐阳区和包河区部门地块周边配套还不完美，进市后市场发卖难测。

对于此刻房企来说，在求稳主旋律下，资金投进年夜、竞争剧烈、回款速度慢、毛利不高或许不是他们现时斟酌的地块，这些地块无人报名也不料外。

市场新闻称，国企/央企以及有央企布景的房企报名比拟多，包含华润报名10宗、招商报名9宗、中海报名8宗、金茂报名7宗、保利报名6宗、绿城报名6宗。

龙湖作为平易近营中较为稳妥的房企，也报名了8宗地块，别的徽创报名7宗、置地报名5宗、邦泰报名4宗、旭辉报名3宗、弘远报名3宗。

合肥首批集中供地最年夜看点天然是滨湖的5宗涉宅地，均位于省府板块，此中3宗连体位置于省府中轴，2宗连体位置于省府东侧，在地段上实属优胜。

滨湖科学城BK202201地块是首场开拍地块，开拍不久即到达封顶价钱，进进竞品德阶段;随后作为连体地块的BK202202地块也同样到达封顶价钱。

新闻流露，招商、保利、越秀等房企都介入这两宗地块的竞品德报价。

滨湖01地块和02地块封顶价分辨为12亿元和9.22亿元，成交楼面价分辨为15764元/平方米、13638元/平方米。更近省府的01地块毛坯限价25672元/平方米，02地块24670元/平方米，装修存案价估计2.8-3万元/平方米。

滨湖03、04、05号地块位于省府中轴，同样也是毫无不测的到达封顶价钱。由于疫情防控，须要一场一场竞拍职员出场，在滨湖04地块正在列队出场时可以看到竞拍人特殊多，彼时已有房企工作职员表现已经预备竞品德，而04号地块竞品德报名房企到达23家，刷新了此前02号地块20家的记载。

省府中轴此次一次性拿出3宗261.63亩地块，同时容积率由客岁分辨为2.3、2.0、1.6调高到2.8、2.2、2.0，意味着可开辟房源增多，开辟商的利润空间也变年夜。

此中，滨湖05号地块是3宗地中间隔省行政中间比来的，也是此次集中供地中毛坯限价最高的，室第毛坯限价26351元/平方米，将来价钱可能冲击3.2万/平方米。

瑶海04号地块作为合肥首批集中供地拍卖的最后一宗地块，由合肥和旭房地产有限公司(保利)以栖身用地1165万元/亩的价钱竞得，总价6.73亿元，溢价率7.77%。保利亦是作为唯二明白竞得房企之一。

该地块属于东部新中间，但更接近市区，出让面积57.06亩，容积率≤2.0，若一套房源100平方米盘算的话，将来可供给年夜约700套房源。

同时，该地块优毛病显明，长处是今朝及计划中的将来配套成熟，毛病则是周边城市道貌欠好，须要等候拆迁解决。

规矩松绑

合肥首轮集中供地32宗地块刚上市时，不少人表现在当前楼市情况艰巨、地盘投资积极性不高的条件下，并纷歧定能火起来。

疏忽15宗地拍卖转挂牌情形下，合肥此次集中供地可以说是甚是火热。

据概念指数陈述显示，室第用处所面，1-2月100个重点城市成交室第用地350宗，成交地盘计划建筑面积1863万平方米，环比削减50%，同比削减78.6%;成交总价775亿元，环比削减13%，同比削减72.6%;成交楼面均价4158元/平方米，环比增加74%，同比增加28.1%。

2022年2月二三线城市土拍较为冷僻，此中二线城市成交地盘建面和成交总价环比削减41.1%、75.1%，三线则为63.7%、66.5%，土拍溢价率也处于2%以下。

合肥在仲春成交5宗地盘，成交地盘建筑面积59.1万平方米，成交总价28.2亿元。而此次集中供地中17宗涉宅地块中有15宗达封顶价钱，总出让面积76.52万平方米，总成交金额149.78亿元;别的，16宗地块溢价率超10%，最高达14.94%。

介入拿地的企业都是实力很是强劲，并且合肥在规矩上也有所松绑，发生竞拍火热的排场也不料外。

起首，在投报高品德室第计划细则上有所变更，依照调剂后的规矩开辟天资题目带来的差距仅有1分，二级房企经由过程其他考察项目补充这方面差距的机遇就年夜了很多。

下降房企门槛后，赐与通俗房企拿地更多的机遇。因而，此次最后介入竞品德的房企数目并不少，不乏当地房企敢于往与年夜房企竞争。

其次，合肥在客岁土拍中对于地块的限价都有必定水平抬升，此次首批集中供地也延续了客岁制订的限价尺度，包含栖身地的最高限价和商品房毛坯存案均价;而配建租赁和相干配套的代建同时年夜年夜削减了。

此中，滨湖5宗地各有15-20%的配建比例请求，经开区03号、庐阳区02号各有5%的配建比例请求，其余地块均无请求。

别的，相干配套代建方面，良多地块基础都是一些较惯例的绿地、幼儿园代建。客岁曾挂出却因代建本钱较高而遭受延期、流拍的瑶海区YH202201号地块，在减往16.23亩的商务举措措施用地代建请求后，此次顺遂以封顶价钱成交，据悉共有4家房企介入竞品德。

最后，部门地块容积率有所进步，对于房企来说这是有了更年夜的利润空间;以及，此次集中供地采用“价高者得+投报高品德室第扶植计划+摇号”方法，撤消了客岁集中供地中的竞装配率。