---

3月17日，恒盛地产控股有限公司宣布盈利警告。

据概念新媒体懂得，恒盛地产表露，比拟截至2020年度录得公司拥有人应占溢利8100万元，团体预期截至2021年度将录得公司拥有人应占吃亏约40亿元至43亿元之间。

有关吃亏重要因为：(i)恒盛地产于截至2021年度内只有两个位于二线城市的项目有新一轮物业落成并交付应用，固然今年度确认发卖收进较2020年增添约20%，但今年内确认的发卖收进金额依然处于很是低的程度。

另一方面，今年内确认发卖收进的物业总面积较2020年上升约80%，但因此中有较年夜比例的面积来自于较低价钱的二线城市物业而导致确认发卖单价降落跨越25%至约每平方米9500元。同时，今年内促销库存车库亦拉低了确认的发卖单价;

(ii)恒盛地产今年内录得负毛利率约30%，而2020年则为正毛利率40.9%。撇除对物业作出减值拨备而对毛利率发生的影响，因今年度较年夜比例确认收进的物业为较低价值、低毛利，恒盛地产截至2021年度录得的毛利率约为负1%，而2020年的毛利率则为42.4%;

(iii)因今年内若干情形的转变，恒盛地产于截至2021年度内持续对物业作出减值拨备约9.7亿元，较2020年的4230万元增添跨越20倍。减值拨备连续对今年度事迹影响重年夜;

(iv)相较2020年录得投资物业公正值收益19.02亿元，恒盛地产估计于截至2021年度内录得远小于客岁金额的投资物业公正值收益/吃亏;

(v)于截至2021年度内财政用度总额虽有降落但依然处于高程度，并且年夜部门利钱开支无法本钱化为物业开辟本钱。截至2021年度内无法本钱化而直接记账为当期用度的利钱开支较2020年增添跨越30%，并持续组成今年度事迹吃亏的重年夜身分。