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福州2022年首轮集中供地总体上较为温顺，以出让12宗地块、揽金66.3亿落下帷幕。

3月16日上午，福州举办了2022年首轮集中供地现场拍卖，出让地块涵盖晋安、仓山、鼓楼等城区，总体量达787.93亩，起拍总价164.35亿元。

本次土拍原打算集中出让17幅宗地，此中有15幅宗地含室第用处，还有2幅为商服、公园绿地用地。

土拍现场，上述宗地中编号2022-01、05、10号三幅地块，因出让计划优化撤消出让，出让宗地由17幅调剂至14幅。

值得存眷的是，厦门建发成为本次土拍最年夜赢家，近30亿斩获2宗地块。包含率先以27.34亿竞得仓山金山旧改项目地块，再以2.35亿+摇号、溢价率14.63%击败保利、出色（福清）等拿下晋安地铁秀山站3号收支口出让地。

别的，保利以溢价率14.91%创下本次土拍最高溢价，该地块位于晋安安展路南侧，成交价0.609亿，出让面积8934平方米，请求扶植矜持社会租赁住房。

总体来看，2幅地块触顶摇号、2幅溢价成交、8幅底价成交。此外，起价合计约42亿的仓山东升旧厂房、霞镜新城2宗地块流拍。

溢价与流拍

3月16日，福州市完成了2022年首批集中供地，在全国范畴属较早进行。本轮分了2个场次进行，总用时近3个小时，涉及17幅地块。

概念新媒体懂得到，本轮拍卖规矩基础延续了2021年“限地价、限房价、摇号”等方法。此中，宗地2022-02号至15号采取“限地价、摇号”方法拍卖出让，仅宗地2022-01号地块采取“限地价、竞首期付款比例、摇号”方法。而宗地2022-16号、2022-17号2则商服、公共治理与公共办事用地依照价高者得原则拍卖出让。

值得留意的是，福州还在存案价上浮方面提振开辟商预期，划定室第项目底价成交的，商品房存案均价原则依照商品房发卖领导价断定。出让价款每增添1%，存案均价按商品房发卖领导价上浮0.3%断定，最高上浮幅度不得跨越4.5%。

此中，位于晋安湖旁的两幅地块，发卖领导价破4.5万元/平方米年夜关，激发市场热议，也是福州发卖领导价初次冲破该价钱。

据悉，本次拍卖会共有建发、中海、保利、招商、欣隆盛房地产、出色（福清）、梅园酒店、万旭、厦门银行等二十余家房企介入竞价。

除2022-01、05、10号三幅地块因出让计划优化撤消出让外，2022-02号仓山金山旧改项目地块E-18出让地块成为当日拍卖第一宗地块。

终极，厦门建发以27.34亿、溢价10.9%，击败中海、保利、招商、首开等参拍房企斩获该地块。该地块肇端价24.64亿、最高限价28.33亿。

市场人士表现，该地块位于金山焦点区，四周有贸易综合体、地铁、黉舍等办事配套，辐射快要50多个社区、6万多套室第，也是当天存眷度最高的地块。

别的，仓山东升旧厂房、霞镜新城2宗地块流拍，合计约42亿元，占当天总起拍价的25.7%。此中，最高商品室第发卖领导均价为2.95万元/平方米。

剖析人士以为，房企拿地有所排序，将资金用到最心仪地块后便不再举牌，另一原因可能因为地块配建和回购面积较多，比拟考验企业的利润测算才能，开辟商预期领导发卖价很难实现。

活泼的建发、保利

介入福州此次土拍的市场人士皆以为，厦门建发成为当天土拍的“赢家”。

据本地市场新闻称，厦门建发加注了金山、奥体、南二环等多宗地块，以29.69亿元接连夺得2宗地块。

此中，以27.34亿元斩获2022-02号，也成为当天成交价最高地块，溢价率10.9%，发卖领导价为3.5万元/平方米。

该地块位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，用处为室第、贸易用地，地盘面积4.1万平方米，贸易不少于5000平方米。容积率3.0，限高80米，地块全装修比例应到达60%以上。

概念新媒体懂得到，该宗地共有5家竞买人报名，现场竞夺重要是建发与中海两家，终极颠末28轮竞价，厦门建发旗下福州兆裕房地产开辟有限公司以27.34亿元竞得，溢价率11%，均匀楼面价22205元/平方米。

与此同时，厦门建发旗下另一公司福州兆晋房地产开辟有限公司还以2.35亿元、溢价率14.6%竞得晋安区地铁秀山站3号收支口(商住综合)出让地，地盘用处为商住，面积约8121平方米，容积率1.7，发卖领导价为3万元/平方米。

就土拍现场情形看，该宗地竞拍举牌重要是建发与出色扶植两家，颠末16轮竞价触及最高限价，有5家进进摇号法式。终极厦门建发旗下福州兆晋房地产开辟有限公司摇中，楼面价17022元/平方米，商品室第发卖领导均价为3万元/平方米。

据福州市场人士描写，建发在福州市场较受承认，另有待建项目。此次再拿两地，是为了进一步巩固其市场位置。

值得一提的是，保利最高溢价率14.9%、最高限价6090万元的成交价拿下晋安2022-15地块。该地块仅8934平方米，需扶植矜持社会租赁住房，并配建公交治理用房2800平方米。

就此，概念新媒体向市场人士咨询，矜持租赁地块对治理和经营请求比拟高，在福州还属于萌芽期，房企拿此类相当于“试水”。同时表现，此类地块因交通上风往往“不愁租”，此外该地块巨细适中，除往回购部门价钱比拟适合。

据福州市公共资本买卖网通知布告表露，当天共成交12宗地块，总成交价约66.27亿元。至此，福州市第一批次四城区集中供地已经完成。

依照出让打算，3月17日还将有2宗位于长乐区的地块进行拍卖。