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12月7日，间隔第二轮集中供地后不到3个月的时光，成都迎来第三轮集中供地出让。

据概念地产新媒体懂得，本次成都集中供地将连续三天，共拍卖40宗地盘，地盘面积共计2765亩，起拍总价369亿元，此中，纯宅地供给27宗地达1829亩，占比约7成。

首日共出让15宗地，面积合约924.6亩，人居、龙湖、绿城、中海、金茂、新盼望、建发、华润等多家房企介入此次竞拍。

终极，12宗地成交，此中7宗地块底价成交，金牛区天回镇街道1宗地块和成华区龙潭街道2宗地块呈现无人应价而导致流拍，合计成交净用地面积为709.8亩，成交总价约为135.33亿元。

有业内助士以为，成都地盘市场和全国其他市场相似，面对降温的压力；流拍的情形，部门和衡宇限价等有关，几幅流拍的室第用地发卖价钱都请求低于2万元的程度，或使得房企拿地意愿不强。

天府新区热点地块争取

早上十时，拍卖开端就迎来开门红，天府新区锦江生态带2宗“连襟地”采取“设置最高限价+竞发卖型一类人才公寓面积比例”方法拍卖，不久就达最高限价进进竞人才公寓面积比例竞拍。

终极，建发斩获天府新区约77.95亩地块，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，发卖型一类人才公寓面积比例34%。该地块为室第兼容贸易用地，净用地面积77.95亩，容积率2.2，可开辟体量11.43万平方米，肇端楼面地价12300元/平方米，起拍总价14.06亿元。

而另一宗40.36亩室第兼容贸易用地则由华润摘得，这是华润首进天府新区，成交楼面价14100元/平方米，溢价率14.63%，发卖型一类人才公寓面积比例23%。该地块净用地面积40.36亩，容积率2.5，可开辟体量6.72万平方米，肇端楼面地价12300元/平方米，起拍总价8.27亿元。

这2宗地块均最高限价14100元/平方米，限制净水房价21114元/平方米，制品室第比例100%，通俗装修价钱不高于3000元/平方米。

据懂得，上述2宗地块周边配套较为成熟，主要贸易配套好比中海天府环宇坊、翡翠公园万科生涯广场已投进应用，同时周边1公里范畴内多间中小学以及幼儿园凑集。

并且项目地点板块可供给地块也逐渐削减，两年内仅成交4宗地块，“老盘”的发卖也接近尾声，此次放出的2宗住兼商用地显得尤为稀缺。

与此同时，对照之前房企拿到的周边地块，吉兆业地块成交楼面价12897元/平方米，须配建计容建面41%的兼顾住房比例；成都天府新城置业地块成交楼面价约7878元/平方米，须配建计容建面不少于12.6万平方米的拆迁安顿房1440套。而本次2宗地块都没有特别配建请求。

建发、华润抢地意图较为显明，固然肇端楼面价已然为天府新区第四高，可是锦江生态带整体往化后果很是可不雅、市场需求显明。

喷鼻港置地、远达补仓

6月份，远达颠末42次举牌竞得高新区76亩地块，成交楼面价13500元/平方米，溢价率9.8%；可开辟体量12.67万平方米，容积率2.5，位于高新南区新川板块，邻近地铁6号线。

继6月在高新区拿地后，远达在第三轮集中供地中再拿下高新区年夜源板块58亩纯室第用地，成交楼面价19600元/平方米，溢价率14.62%，发卖型一类人才公寓面积比例64%。

该地块单用一个“贵”字都不足来形容--17100元/平方米是今朝成都已呈现的最高楼面起拍价，19600元/平方米是宗地最高限价，28500元/平方米是可售商品住房净水最高发卖均价--地块可开辟体量7.74万平方米，容积率2.0，制品室第比例100%，起拍总价13.24亿元。

年夜源板块近年室第供给亦很稀缺，并且往化后果都不错，地块周边有建发鹭洲里、世豪广场、年夜源中心公园、成都教科院附中高中部、成都教科院从属黉舍（西区）等配套资本，生涯气氛也较为浓重。

此外，值得存眷的是，喷鼻港置地以底价竞得青羊区82.6亩室第兼容贸易用地，成交楼面价13000元/平方米。

该地块位于青羊区文家街道高坎社区6、7、8组，净用地面积82.6亩，容积率1.8，可开辟体量9.91万平方米，起拍楼面价13000元/平方米；净水限价23656元/平方米，制品室第比例100%。

谈到喷鼻港置地，可能更多是记起其2020年2月以结合体情势豪掷310.5亿元斩获上海徐汇滨江综合体地块，刷新上海的地盘总成交额记载。

但到了本年，港资房企秉持谨严的立场鲜少介入内地拿地运动。查阅喷鼻港置地2020年年报获悉，其在内地项目分辨位于成都2个、重庆8个、杭州、南京、上海及武汉共14个项目，此次罕有出手竞拍地块，实属不测。

或允许以懂得为相较于内房的“钱紧”，港资房企有着更充分的资金补仓。

同样，龙湖也补仓西南年夜本营，底价竞得金牛区西华街道80.4亩纯室第用地，可开辟体量10.72万平方米，成交楼面价11500元/平方米，成交总价约12.32亿元。

有业内助士以为，龙湖、建发等企业拿地震作比拟年夜，并且在其他城市拿地震作也较显明，可以以为有逆势抄底的现象。经由过程此类拿地，将增进企业把持拿地本钱，对于2022年的衡宇发卖以及发卖行情提振等都有积极的感化。

回想成都第一批集中供地总计40宗室第用地，约3449亩；第二批集中供地75宗地盘，此中17宗地于开拍前夜终止出让，6宗流拍，现实成交52宗，两轮已经合计成交92宗，成交面积7115亩。

成都第三批集中供地第二日将出让主城区、二圈层部门地块，此中包含天府新区万安板块、锦江区白鹭湾板块、成华区二仙桥的优质地块，绿城在首日掉意后越日是否会有所收成呢？