---

2022年景都集中供地将分四批次进行出让，一改客岁三批次的供地节拍，对于房企来说有了更多的缓冲与思虑时光。

在忙碌的港股年报季最后一日，成都开端了为期三日的2022年首批集中供地拍卖，在明白 “限房价、定品德、竞地价”的基本上，撤消了续竞人才公寓比例规矩，变革为采取“抽签竞得”的方法拍卖——这留给房企更多的利润空间，不外却须要一点命运才干竞得。

3月31日－4月2日，三天九场50宗涉宅用地，成都首批集中供地胜利出让44宗地块，成交地盘总面积2565亩，总成交金额393.1亿元，28宗地底价成交以及6宗地到达最高限价进进“抽签”环节，6宗地块流拍。

据统计，本批集中供地共33家企业胜利竞得地块，中海、人居、成国都投置地分辨竞得3宗，保利、龙湖、陆港兴辰置业各竞得2宗。

6宗“抽签”地块分辨花落成国都投、凯德、成都交投、中交、中瑞天悦、广西天健。

进击的中海、保利

中海、保利在客岁成都无进账的情形下，本批次均有所收成。此中，中海首进新川、万安，以56.5亿元位列拿地金额榜首，约占本次成交总金额的15%，收成约229亩地盘。

据概念新媒体懂得，高新区新川锦和路地块由中海以41.19亿元摘下，作为本批土拍单宗成交总价最高地块，成交楼面地价17600元/平方米，溢价率11.39%。

该地块位于中和街道东寺社区7组（原东寺村7社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）、蒲草村7组，净用地面积140.41亩，室第用地，容积率2.5，肇端楼面地价15800元/平方米，净水最高限价28000元/平方米。

同时，天府新区万安街道前湾通州路58亩地块和梓林巷31亩地块，中海分辨以9.22亿元和6.12亿元竞得，溢价率分辨为0.84%和14.84%。

此次中海重仓城南，而城南的高新区与天府新区地块一向备受青睐，是各年夜房企争相进驻的区域。本批次10宗地块尽数成交，几乎全体溢价，3宗熔断后经由过程抽签方法成交，此中高新桂溪地块26家房企介入抽签，终极城投置地以楼面价19500元/平方米进主。

别的，保利34.5亿元摘下2宗地，落子湖居板块，首获兴隆湖、怡心湖，进账约176亩地盘，相对于中海高溢价拿地来说，保利拿下的兴隆湖地块更切近肇端价。

天府新区兴隆街道罗家店村六组、九组地块为纯室第用地，成交总价6.6亿元，溢价率0.83%，成交楼面地价12200元/平方米；净用地面积40.61亩，容积率1.99，肇端楼面地价12100元/平方米，净水最高限价25000元/平方米。

别的，双流区怡心街道双塘社区6、8组地块成交总价27.93亿元，成交楼面地价12400元/平方米，溢价率6.9%。

该地块为室第用地，净用地面积135.18亩，容积率2.5，肇端楼面地价11600元/平方米，净水最高限价21500元/平方米。

稀客凯德

虽不及两新区的火热，但主城依旧获得房企浩繁的存眷，成交21宗地块，地盘面积约1192亩，成华区以8宗（354亩）领衔，此中有3宗地经由过程抽签竞得（成华2宗，武侯1宗）。

十年未在成都公然市场拿地的凯德，恰逢仓储清空之际猝然发力，经由过程抽签颇为荣幸地将二八板块44亩地块收进囊中，成交价为11.82亿元，成交楼面价16100元/平方米，溢价率15%。

该地块为室第用地，位于成华区二仙桥街道崔家店社区1、2组，净用地面积44.0723亩，容积率2.5，肇端楼面地价14000元/平方米，净水最高限价26000元/平方米，制品室第发卖比例100%。

该地块邻近8号线东郊记忆地铁站，地点片区拥有成熟的贸易配套和丰盛的教导资本，2公里范畴内汇集了龙湖滨江天街、万科天荟城市广场、招商花圃城等贸易项目。 

值得留意的是，该地块以北是汗青长久的成都理工年夜学，成国都市更新的代表性作品成都东郊记忆文创公园位于其西南1公里摆布。

凯德此前在成都拿的地已打造成凯德·天府，于2014年完工，项目由四栋塔楼和一座裙楼围合而成，总体量（不包括泊车场）约19.5万平方米，包括了约14万平方米体验式购物中间，280余套制品室第单位和2万平方米绿色概念制品办公楼。

更善于建造综合体、购物中间的凯德，此次拿下一宗宅地，市场甚是等待其将会若何打造这个项目。

别的，十陵板块可以说是成都第二圈层新兴热门板块，在年夜运会和成渝地域双城经济圈的双重盈利加成下，也成为将来成都东进政策的重点打造对象，并且区域定位低密度改良型。

位于该板块的龙泉驿区十陵街道111亩室第用地，吸引金茂、保利、华润、龙湖同场竞技，颠末5轮竞价，终极由龙湖&江苏汤和以14.48亿元竞得，成交楼面价9800元/平方米，净水限价22000元/平方米，溢价率8.89%。

客岁首进天新后，作为唯二结合体拿地组合的龙湖在本批集中供地中不仅收成十陵板块地块，并且还以6.29亿元斩获城南怡心湖板块83亩宅地，溢价率仅0.84%。

市场剖析人士以为，从买卖情形看，除了部门总价较高的地盘呈现流拍以外，其他地块总体买卖不错，且在稳地价稳房价竞品德的前提下，地价得以把持，但在摇号政策下，也增添了拿地的不断定性。