---

“静待机会”应当是九龙仓2021财年全年事迹记者会所浮现的重要讯息。

九龙仓自2019年起已有两至三年时光没有在内地投地，但九龙仓主席兼常务董事吴天海夸大没有退出内地物业市场的意图，只是在选择投资项目时比拟抉剔，有好项目时仍然会斟酌投资。就如山君捕猎时的情形一样，比及有把握的时辰才会出手，而之前则尽可能地保存体力。

3月9日，九龙仓主席兼常务董事吴天海联同董事许仲瑛及投资者关系司理吴庭欣以线上情势举办2021财年全年事迹记者会。

在主持人先容出席的治理层后，由吴天海颁发开场白，其指，最初预备做这个宣布会的时辰，最关怀的局面就是第五波疫情，到今天来说，仍然是一个很主要的成长。

与此同时，比来多了一个新的成长，也可能会曲线地影响到喷鼻港和国内的情形，就是俄罗斯与乌克兰的战事，当然欧洲间隔喷鼻港很远，可是此刻世界的经济临时仍然是相当一体化的，所以那边产生的工作会若何影响喷鼻港，团体会亲密凝视两方面，此中最关怀第五波疫情。

据概念新媒体懂得，比拟九龙仓团体的存眷点，较多媒体关怀团体于内地市场的成长。

九龙仓团体2021年于内地成长物业收进削减 35%至73.33亿港元；营业盈利削减 72%至17.88亿港元，录得 24%的较低利润。应占已签约发卖额达139亿元（国民币，下同），2020年为174亿元；涉及3625个单元共45.2万平方米，重要是杭州和姑苏项目作出进献。及至年尾，未确认发卖额为167亿元，涉及面积50万平方米。团体的地盘储蓄进一步削减至210万平方米。

“良多分歧的营业有周期，房地产营业也有周期，周期一向在变更。整体来说，我们也感到内地市场比起前两年不是很开阔爽朗，而且表示显明疲弱，临时看不到会转强，所以我们投资新项目标时辰，也会特殊警惕选择，但我们不是退出这个市场。以今朝的情形来看，我们感到本年的市道尽对不是一个轻松的情形。除非政策放宽了，或者贷款政策放宽了，可能会有转变。”

吴天海续指，本年内地物业发卖目的为90亿元，比2021财年的发卖额显明削减，重要因为2022财年可以出售的货源未几，加上限价的影响，令发卖目的比客岁为低。

“我们也良多年没有试过卖不足100亿元的内地楼，曩昔好几年（也有十年八年）我们都卖跨越100亿元，由于我们的范围不是很年夜，所以每一年推售的项目类型，对于昔时的收进和盈利比率是影响很年夜的。”

不外对于中国内地的收购机遇，他则比拟乐不雅，以为市场机遇比几个月之前或一年前更有吸引力，团体亦有作出一些选择性的会商。信任以今天的市场情况，不须要焦急，可能后市会有更好的机遇，形容团体在留心收购项目上可以更抉剔，假如是一些很是吸引的项目就可以投资，假如没有特殊吸引的也不妨可以等一等，团体“尽对是不焦急的”。不外今朝则没有可颁布的收购新闻。

即便如斯，吴天海于事迹会上的表示显明是对营业上的把控游刃有余，尤其是对于喷鼻港物业市场方面。

依据港府数据，喷鼻港2022年1月份私家室第售价指数报388.9点，较客岁12月的393.4点再跌1.14%，连跌4个月，自客岁9月份的汗青高位累跌2.31%，创下近11个月新低。他以为，本年前两个月由于第五波疫情，今朝的楼市生意运动减低，所以前两个月的交投及价钱未必是一个很好的指标。

“市况对团体的直接影响不年夜，今朝除了启德项目会于本年推出，油塘湾及九龙湾九龙堆栈项目'十划未有一撇'，今朝测验考试和当局告竣部署，如补地价等，估计推出预售最快亦要2-3年后。所以不会十分严重本年的楼市表示，也不像其他的内行那么'肉紧'，团体有时光持续察看市场。”

他又指，此刻团体重要发卖豪宅项目，而豪宅自己也是不克不及焦急的，成交可遇不成求，全部豪宅的成长周期和资金回笼周期都长短常长，由于年夜部门的豪宅买家都是买现楼为主，所以资金回笼周期较长。所以即使此刻市场临时比拟弱，团体也并不是十分严重。

别的，客岁港股全年跌近3900点，波幅达8000点。追随市况，团体客岁上市投资的公允价值变更发生41亿港元吃亏。吴天海指，从客岁开端看到整体投资的情况及经济有挺年夜的隐忧，所以决议以出售活动性高的投资套现减债。团体的欠债比客岁最岑岭的时辰削减近300亿港元，而客岁年尾与年头比拟则少了120-130亿港元，欠债比率年夜降至7.9%。本年年头首两个月持续减债的办法，金额约几十亿港元。

“过后孔明，后来产生第五波疫情和欧洲战事，似乎那时的决议是做得适当的。到今朝的地位，我们感到我们的债务风险不高，手上拿着的这些持久投资是进可攻退可守，假如市场持续跌，没题目，我就持续持有，假如市场有起色，我也可以斟酌补一部门持久投资。”