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2月中旬，郁亮在团体年会上界说行业进进了“黑铁时期”。窥斑见豹，万科开年基调或许便由此定下。

甫一进进3月，碧桂园、万科便先后颁布了事迹。从数据来看，这两名雄踞发卖榜首的头部房企事迹走势相差无二。

2022年2月，万科实现合同发卖面积185.2万平方米，合同发卖金额293.7亿元，分辨同比降落33%、35%。碧桂园的权益合同发卖额为327.6亿元，同比下滑29.62%。

万科2022年1-2月累计实现合同发卖面积395.8万平方米，合同发卖金额649.7亿元，分辨同比降落41.4%、44.3%。

从行业整体来看，2月楼市发卖依旧处于低位程度。依据概念指数宣布的"2022年1-2月房地产企业发卖金额表示"研讨陈述，1-2月前100房企实现权益总发卖金额7400亿元，同比削减43.1%，降幅较1月扩展6.4个百分点。

从万科的表示来看，与1月比拟，万科的发卖降幅有缩小的趋向。2022年1月万科实现合同发卖面积210.6万平方米，合同发卖金额356.0亿元，同比分辨削减47.17%、50.19%。

2022年首月的万科，50%的发卖跌幅甚至高过百强房企均匀程度，1月百强房企全口径发卖额同比降幅为46.1%。

“背水一战”的万科，即使是在往年发卖多表示疲软的2月，也不得不努力扭转开年带来的颓势。增进发卖的力度或允许以从均价窥见一斑，万科1月发卖均价约1.69万元/平方米，2月发卖均价约1.59万元/平方米，同比降落3.01%，环比降落5.9%。

从全行业来看，2月前100房企录得总发卖面积为3283.2万平方米，发卖均价为1.37万元/平方米，较1月均价微降7.4个百分点。此中，2月前100房企共有68家发卖均价呈现环比降落。

尽管降幅缩小，但从发卖总额看，万科单月发卖额跌已跌破300亿。此前1月份356亿的发卖额则是自2017年发卖范围冲破5000亿年夜关以来，万科位数未几的发卖额不高于356亿的成就。

2月的行业发卖还受到春节假期影响，叠加市场购房张望情感，返乡驱动三四线置业需求未及预期。2月单月，前100房企实现权益总发卖金额3052.2亿元，环比削减29.8%，同比削减50.2%，降幅较1月扩展13.5个百分点。

在新开辟项目方面，万科也有显明的减速。2月万科共新增添3个开辟项目，包含福州城市之光项目、兰州玻璃厂项目、乌鲁木齐城市将来城二期项目，权益总面积85.2万平方米，权益地价54.67亿元。2021年同期，万科新增添开辟项目8个。

另据概念新媒体不完整统计，2月万科仅新增2宗室第用地，位于陕西西安西咸新区，成交价钱合计2.15亿元，两地块占地35.751亩，均在渭北板块。

值得一提的是，跟着房企境内融资情况改良，地产行业迎来新一轮融资潮，而万科则是这场海潮里当之无愧的“急前锋”。

自1月27日公布刊行年内第一期30亿中票之后，2月万科又接***行第二期、第三期中票，三次刊行涉及资金80亿元。另于2月28日，万科拟刊行不跨越19.9亿元公司债券，加上中票，2月该公司已打算刊行境内债约69.9亿元。

融资本钱方面，万科年内三期中票利率都未跨越3%。具体来看，最早刊行的第一期中票利率为2.95%，较其于2021年9月的3年期中票利率降落13bp。第二期中票刊行利率2.98%，第三期利率3.00%，本钱坚持在行业低位。

据懂得，今朝，万科共计完成四笔中期单据注册，总范围100亿元，而前三期募资金额为80亿元，后续仍有20亿元额度。

在召募资金用处方面，前三期中票均用于商品房项目扶植。此中，第一期中期单据刊行金额30亿元，重要用于重庆市永川万科城一期、二期以及佛山金域半岛一期、万科雪山二期A6地块扶植项目、万科雪山二期A8地块扶植项目等5个室第项目扶植开辟。

而第二期中期单据刊行金额为20亿元，投资对象则为山东济南万科雪山二期A13地块扶植项目以及沈阳浑南新都心一期分期项目。

第三期召募资金则将用于三个室第项目标开辟扶植，包含万科雪山二期A11地块、沈阳翡翠不雅湖一分期项目、西安澜岸项目，估计总投资金额分辨为15.26亿元、18.15亿元及33.50亿元。

除万科以外，年内有跨越十家房企经由过程发债融资为项目开辟筹集资金，包含碧桂园、中海、美的、建发、开创、首开、金地等，募资资金近300亿元，现实投进项目扶植的金额超200亿元。