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2022年头，随同着货泉政策的调剂，房地产“紧绷”情感也有所缓解，房企纷纭采用积极发卖策略，以更好应对市场变更。

但就整体而言，年夜情况并未获得基本性改良。有人猜测，从客岁下半年开端的发卖冷潮并不会太快消弭。

从月初企业陆续宣布的发卖事迹看，这一猜测正在成为实际。

2月7日晚间，融创中国于港交所通知布告，2022年1月实现合同发卖金额约279.2亿元，合同发卖面积约214.3万平方米，合同发卖均价约13030元/平方米。

平庸发卖

这一数据较上年同期有所下滑。

依据上年数据，2021年1月，融创中国实现合同发卖金额约351.7亿元，合同发卖面积约223.6万平方米，合同发卖均价约15730元/平方米。对照来看，2022年1月融创中国合同发卖金额同比下跌20.61%，发卖面积同比微跌4.16%，而发卖均价则下跌2700元/平方米，同比降落17.16%。

有投资者估计，均价下降会令毛利率和净利率受到影响，料毛利率从20%下降至12%，净利润率约3-4%了。

除往2021年下半年市场下行带来的影响，过往融创的发卖高点均呈现鄙人半年，一季度则较为平庸。

概念新媒体查阅的数据看，于2017年-2022年，融创1月的合约发卖分辨为81.2亿元、221.8亿元、239.6亿元、186.3亿元、351.7亿元与279.2亿元，2022年首月合约发卖仅低于2021年，而这一年重要受疫情后反弹影响，同比增加88.78%。

几近所有房企1月发卖均浮现分歧水平下滑。

行业龙头碧桂园1月实现回属公司股东权益合同发卖金额约363.6亿元，同比削减9.8%。

依据概念指数宣布的“2022年1月房地产企业发卖金额表示”，1月前100房企实现全口径总发卖金额6058.7亿元，同比削减46.1%，全口径发卖100亿以上的房企数目显明削减，仅有14家，较客岁同期削减25家。

在这一个月，融创更多的重心放置在回笼资金上，以包管自身平安。

1月13日，融创通知布告称，拟以每股10港德配售4.52亿股股份，认购事项所得金钱总额为45.2亿港元，折合约5.8亿美元，所得金钱净额中约50%将用于一般运营资金，别的约50%将用于了偿贷款。

配股融资之外，融创亦加速资产变现程序，接踵让渡位于武汉、昆明、常州、杭州等城市多个项目公司股权，更早则是两次出售贝壳股份套现10.84亿美元(约合国民币68.6亿元)。

据相干人士流露，自2021年10月以来，融创经由过程股权配售、年夜股东告贷、资产处理等道路总计回笼资金超300亿元。

这部门资金须要应对即期债务了偿。1月，融创如期了偿两笔合计约42.5亿元债务，包含一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。据接近融创的新闻人士表现，2022年一季度，融创方面已无即将到期公然债务。

融创1月13日于官网宣布声明：“2021年公司整体发卖额实现约5974亿元(权益比例约61%，回款率约90%)，年末账面现金约1600亿元(含合联营公司账面现金)，足以应对短期内到期债务和项目开辟需求。”

冰雪热度

比拟起平庸的发卖，冬奥会赛事的举办则令融创雪世界“火”了起来。

概念新媒体懂得到，冬奥会带动冰雪旅游与花费在春节假期明显升温，包含融创雪世界在内的冰雪游景区旅客增加显明。

依据同程数据，2022年春节时代，全国冰雪类型景区订单量较客岁春节同期上涨68%。

依据阿里巴巴《虎年春节花费趋向陈述》，从大年节到正月初四，天猫滑雪设备同比增加超180%，冰上活动品类同比增加超300%。

近几年，融创文旅重点推动冰雪营业的成长。截至今朝，融创文旅已开业运营9家雪场(包含3家室外雪场)，6个融创雪世界，分辨位于哈尔滨、无锡、重庆、成都、广州以及昆明。于2020年，融创文旅落地深圳冰雪综合体项目，2021年10月，杭州湾融创文旅城冰雪体育运动中间(雪世界)项目正式开建。

室内滑雪场馆之外，融创文旅也不竭推动室外滑雪场扶植运营，接连开业融创躲马山滑雪场、金山岭滑雪场等室外滑雪场，并与桥山团体签订计谋合作及运营治理协定，配合致力于将北年夜湖滑雪度假区打造成“国际一流的滑雪度假区休闲区”。

稀有据显示，截至2022年1月，融创文旅在运营的室内滑雪场总面积已达42.2万平方米，运营项目年客流达249万人次。

冰雪项目，这个稍显小众的市场具备相当成长潜力。

近年，国内几次宣布支撑体育财产成长政策，依据十四五体育成长计划，体育财产产值在2025年将增加至5万亿元，占GDP比重升至2%。

此中，冰雪活动作为体育的一种，相干财产在国内已有必定雏形，范围占体育财产比重约20%。依据中国体育总局此前的《冰雪活动成长计划(2016-2025年)》，2025年要实现直接加入冰雪活动的人数跨越5000万，并“带动3亿人介入冰雪活动”;2020年冰雪财产总范围到达6000亿元，2025年冰雪财产总范围到达10000亿元的目的。

融创文旅方面表现，在冰雪活动多元花费需求下，打算整体计谋结构35家室内雪场，在自有雪场、治理运营雪场、室内滑雪、户外滑雪业态上，配套办事和设计才能日臻完美。

一位融创人士曾于2021年流露：“一些经营较好的文旅项目，会有上市的计划，有可能冰雪会先出来。”

2021年底，市场风闻融创斟酌分拆冰雪营业，最早于2022年赴港上市。