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相较于2022年首批集中供地时，福州第二批集中供地热意更强。

此次供地共推出19宗地块，总面积共734.51亩，起拍总价136亿元。

5月26日，长乐2宗地块胜利出让，成交价3.65亿元;5月27日，主城区17宗地块收金97.72亿元。

对照首批集中供地起拍价164亿元、成交66亿元，成交金额不足起拍金额一半，第二批集中供地显明有好转，不外从拿地的局势来看仍南北极分化、冷热不均。

SM贸易定局与保利溢价拿地

SM团体作为本批次集中供地中独一拿地的外企，底价摘得了开拍第一宗地块——2022-30号白湖北园片区地块，成交价7.12亿元，成交楼面价约5325.4元/平方米。

该地块位于仓山区南二环以北、则徐年夜道以南，地盘面积58130平方米(合87.2亩)，商服(贸易)用地，容积率1.0-2.3;建筑密度60%以下;绿地率21%，建筑限高50米;同时，地块由竞得人全体矜持经营，不得朋分让渡。

早在2021年10月12日，SM团体已经在福州仓山区注册公司，即拿下2022-30号地块的福州至成广场有限公司。该公司是100%纯外资企业，注册本钱金8.5亿元，总投资额达20亿元。经仓山区连续对接办事，企业拟在仓山区选址投资扶植福州SM城市广场项目。

新闻指，SM城市广场项目拟开辟贸易总建筑面积约19万平方米，地上4层贸易，地下2层(一层贸易，一层泊车)年夜型购物中间。该项目落地有利于完美仓山区商圈业态结构，SM稳固长效全矜持的经营模式，也有利于商圈持久可连续成长。估计该项目进进稳固运营期后，年缴纳税收约2-3亿元。

而福州2021年第三轮集中供地中的2021-76号(仓山白湖北园周边旧改片区五)地块被普遍以为是SM商场最有可能扶植的地块。收集传播新闻称，SM团体已经报名该地块竞买，但地块邻近拍卖前夜，因出让计划优化撤消出让。

随后，2021年12月下旬仓山区当局颁布的2022年工作打算提到，仓山区推动中洲岛不夜城、SM城市广场等重年夜项目扶植。

福州2022年首批集中供地中SM广场意向地却没有呈现，延期半年至今刚刚上架，此次胜利出让，几番波折终落定。

近年来，南二环白湖亭板块城市更新后已面目一新，SM广场获得浩繁存眷的原因除了自身以外，“南二环”商圈中白湖亭万达广场客岁已如期开业，而中骏世界城估计本年也会开业。

别的，保利在福州第二批次集中供地中报名了不少地块，但迟迟未见出手，最后以8.12亿元竞得2022-24号地块(晋安塔头七期出让地块三)，成交楼面价22931元/平方米，溢价率6.28%。

该地块出让面积16096平方米，为室第用地，容积率1.0-2.2，肇端价7.64亿元、最高限价8.78亿元，肇端楼面价约21575.09元/平方米，商品室第发卖领导均价为35000元/平方米。领导价与成交楼面价的差价，应是这么多地块里面最小的。

本年在各地土拍中基础都能见到保利的身影，年头加入了深圳集中供地，随后济南、姑苏等地拿下地块，此次福州集中供地前一日的厦门集中供地，保利也收成2宗地块。

无人问津与剧烈争抢

5月27日上午，福州主城区完成了2022年第二批集中供地，本批次分了2个场次进行，总用时近2.5个小时，涉及13宗室第用地、4宗贸易用地。

开局2宗地块底价成交后，即迎来3宗地块流拍，分辨是奥体建华州地块、东二环不雅湖郡右侧纯商地块和华塑小区安商地块。

奥体建华州(2022-19号)地块在竞拍倒计时停止前尚未有人举牌，主持人再给两分钟的思虑时光，还是无人应价。

该地块算上此次已经三度流拍，地盘面积56232平方米，室第、商服用地，容积率1.0-2.4，贸易商务建筑面积2.4-2.5万平方米;肇端价17.53亿元，肇端楼面价约12989.34元/平方米。

在奥体地块流拍后，上一批流拍的东二环不雅湖郡右侧(2022-21)纯商地块同样也遭受流拍。

此次地块与北侧教导用地进行了对调，并且起拍楼面价从2.99万元/平方米降至2.23万元/平方米，商品室第发卖领导均价为4.2万元/平方米，留给开辟商操纵空间也较年夜，但仍无属意的企业。

三连流拍后，迎来热度甚高的2宗东二环纯商小型地块，报名企业分辨为11家和10家。

此中，2022-25号地块(晋安晋安湖北侧出让地块二)，出让面积6823平方米，室第、商服用地，容积率1.0-2.6，贸易建筑面积不跨越2500平方米，肇端价4亿元、最高限价4.6亿元，肇端楼面价约22548.17元/平方米。

2022-25号地块开端时现场无人应价，随后主持人将加价幅度调回至200万元时，此刻呈现纷纭出价的排场。厦门室第4年后再次参拍，从奥体转战东二环，与福清澜湾一路叫价达最高限价进进首期付款比例环节，厦门建发随后100%首付比例叫价进进摇号环节。

最后厦门建发以最高限价4.6亿元+首期付款比例100%+摇号拿下2022-25号地块，成交楼面价25930元/平方米，溢价率15%。

作为此次集中供地的热点企业，厦门建发也斩获另一宗东二环2022-26号地块，其以最高限价4.43亿元+首期付款比例100%+摇号竞得，成交楼面价26421元/平方米，溢价率14.77%。

回看这两宗地块的举牌名单，厦门国企占了一年夜部门，宛若前一日的厦门集中供地现场。