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4月25日上午，杭州启动2022年首批集中供地，共出让60宗涉宅地(包含2宗租赁用地)，总面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。

本次杭州土拍为本年最年夜范围集中供地，相较此前北京、厦门、重庆、武汉、长沙、成都、宁波等城市，尽管杭州有冷热不均情况，但热度仍显得较高。

本场拍地60宗地块一上午就全体完成竞价，此中23宗报价触及中断价，溢价率均位于9%-10%之间，转进一次性报价+摇号环节，9宗溢价成交，27宗底价成交(含2宗人才租赁房地块)，仅临平新城临乔路以东地块流拍。

至晚上一次性报价+摇号地块出让停止，杭州59宗地块共收金约826.76亿元。

值得留意的是，本年集中供地开启后，各地不断地摸索调剂拍地规矩。杭州首轮土拍也再次呈现新规：当竞拍地块到达10%溢价后，将直接转进一次性报价环节，报价区间锁定在地块起拍价110%-112%之间。随后，如有2个及以上有用报价，以有用报价中金额第二高报价为竞得价。

报出最高金额反而是输家，这一规矩为本轮供地增加不少戏剧颜色。

并且假如多家房企的报价都为次高价，仍需经由过程摇号决议地块回属。剖析人士指出，新规防止房企盲目追涨，有助于推进土拍市场回回理性。

滨江豪掷184亿

从拿地企业上看，本场杭州土拍滨江团体竞得地块数目及金额均位居首位，包含上午斩获10宗以及下战书摇号1宗，共11宗地块，拿地总金额184.34亿元。

此中，滨江团体独资夺得常青夕照区块项目地块、铁路北站单位地块、庆隆小河单位地块、翠苑单位地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州将来科技城138号地块等8地块，以及合作拿下闻堰南单位地块、临浦浦南将来社区地块、新街北单位地块。

11宗地块里铁路北站单位地块、余杭组团YH-18单位地块及将来科技城138号地块成交金额均跨越20亿元，由滨江团体以部门溢价摘下。

有业内助士测算，本次杭州地块广泛起价利润率可以或许基础在11%以上，即使到达中断价，也有7%摆布。

但该人士也指出，今朝地产行业隆冬布景下，不少房企面对较年夜资金压力，当前重要义务是消化现有土储以及减债，所以哪怕有如许的利润，杭州一些郊区地块热度也上不来，呈现部门处所平台托底情形。

如临平新农村扶植、余杭苕溪城市扶植、临安新都房地产、萧山城投等，均有拿地1到2宗不等。

但对于深耕杭州的滨江团体而言，往化并不是太年夜的题目。2021年，该公司发卖金额1691亿元，同比增加24%，近几年杭州市场发卖额均位居冠军。回款方面，2021年半年报显示，2020年滨江团体均匀回款率到达90%，2021年到达92%-93%。

客岁杭州首批集中供地中，面临限价+高矜持地块的低利润，滨江团体都曾以百亿手笔拿地，更遑论本年利润程度较高的情形。

尽管是平易近企，但滨江团体财政程度一向表示不错。

2月末表露的投资者关系运动记载表显示，今朝该公司“三道红线”皆为绿档，截至2021年11月末，有息欠债范围为472亿元，约70%为银行开辟贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等买卖所和银行间市场融资，无美元债、信任、商票等。

滨江团体表现，从3月起，本年到期的公司债和银行间市场融资范围不年夜;到期时光上看，相对疏散，不存在集中到期的情形;公司将依据每期债到期的情形，依照“以新换旧”的原则，刊行新的融资调换到期的债券，不存在还款压力。

据悉，1-2月，滨江团体刊行两期超短期融资券，额度分辨为9.6亿元和9.3亿元，刊行利率分辨为4%和3.66%。

从滨江团体过往数据来看，该公司2019年、2020年、2021年中期融资本钱分辨为5.6%、5.2%、4.9%，这在平易近企中处于一线梯队，且持续呈降落趋向。重要得益于其持有的优质项目、往化率以及本钱管控才能。

众强争取

滨江团体之外，本场杭州土拍不少实力房企也分得一杯羹。

杭州当地方面，绿城上半场仅底价拿下东冠单位一宗宅地，下半场则经由过程一次性报价及摇号连夺良渚新城、下沙开辟区单位、下沙元成单位等地5宗地块，溢价率均跨越10%，拿地金额达146.38亿元，仅次于滨江。

据悉，此前网上传播着一份房企报名名单，绿城以报名及意向报名地块共34宗高居首位，本次拿地其广撒网计谋施展不小感化。

还有一家众安团体此次土拍亦介入颇多，这家企业以“地小量多”策略终极成为拿下5宗地块的黑马，总成交金额39.09亿元。

此外，德信地产、大师房产、兴耀房地产等也在本轮供地中有所收成。

着名房企中，万科上半场一无所得，下半场则摇中两宗位于良渚新城较年夜体量地块，编号分辨为余政储出[2022]3号、余政储出[2022]7号，拿地总金额约58.2亿元。

同万科相似，建发亦选择鄙人半场发力，以38.42亿元、42.75亿元摇得上城区四堡七堡单位2宗地块。该2宗地块成交价为本场土拍第一第二，竞争剧烈，溢价率均为12%。

与万科、建发形成光鲜对照的是越秀地产，该公司上午几次出手，以底价摘得临安3宗纯宅地，总金额20.08亿元，下战书则鸣金收兵，没有再收成地块。

客岁4月，越秀地产与滨江团体签订计谋合作协定，表示想借助滨江团体拓展杭州的欲望，两边彼时商定在广州、杭州各落地3个合作项目。但截至区年末，两边仅各落地1个项目。

值得一提的是，另一家优质平易近企龙湖也在本场土拍露了一下脸，以10.09亿元底价竞得江畔科技园单位商住地。该宗地编号杭政储出[2022]2号，出让面积3.17万平方米，容积率2.3，建筑面积7.28万平方米，用处为商住。

除此之外，葛洲坝、年夜悦城、中建、中铁建等央企亦有所斩获。