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4月19日，东莞市迎来2022年首批供地，原定于4月19日至20日集中出让的8宗宅地，此中6宗因故于4月18日晚终止出让。

仅剩下两宗地块，一宗被保利成长以8.85亿竞得，一宗被武汉城建旗下武汉地产以底价50.13亿拿下。

本次8宗地盘于上个月12号集中表态，具体地块编号为2022WR001、2022WR002、2022WR003、2022WR004、2022WR005、2022WR006、2022WR007、2022WR008，涉及横沥、道滘、长安、塘厦、常平、年夜岭山6个街道，均为商住地，出让总面积33.29万平方米，起拍总价170.83亿元。

此中，位于东莞横沥镇村尾村的2022WR001号地块，颠末10轮竞价后，终极由东莞保利松山湖实业投资有限公司以8.85亿胜利拿下，溢价率5.4%，成交楼面价8639元/平方米，现实楼面价8672元/平方米。

位于长安站TOD开辟焦点区的2022WR003号地块，终极由武汉城建旗下武汉地产团体有限义务公司以底价50.12亿元胜利竞得。起拍楼面地价2.2万元/平方米，最高限价57.647亿元，最高楼面限价2.5万元/平方米。

8宗地块中，只有上述两宗地块胜利出让，残剩6宗地块姑且终止挂牌。据相干人士流露，6宗地块姑且撤消或因无房企报名竞拍。

保利加仓、武汉地产底价落子

东莞2021年合计共供给36宗商住用地，胜利出让32宗，此中保利拿地数目最多，共7宗，位于清溪、黄江、桥头、年夜岭山、看牛墩、樟木甲等地。

保利在2021年报中也提到，深耕国度重点成长区域，以商品室第开辟为主，适度成长持有经营性物业，保持“焦点城市+城市群”深耕计谋，重点补仓发卖进献高的优质区域。

而珠三角、长三角依旧是保利计谋中间区域，2021年新增资本中珠三角、长三角拓展金额占比合计为54%，较客岁晋升7个百分点。

综合斟酌东莞的位置和地位以及往年拿地震作，可见保利此次拿地属于自身的计谋选择。信任在2022年东莞地盘供给中，会坚持一贯的态势。

在此次集中供地之前，东莞对出让地盘规矩有显明放松，一是撤消了新房发卖限价，二是下降包管金，三是8宗地块中仅有一宗有安居房配建请求。

整体上来看，东莞本次供地在规矩上对房企而言比拟友爱。

以客岁曾挂牌的2022WR003长安地块和2022WR004塘厦地块为例，2022WR003长安地块此次从头挂牌后，撤消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/平方米”的划定；2022WR004塘厦地块从头挂牌后也撤消了“首批最高房价毛坯不高于38220元/平方米”的划定。

其他挂牌的6块地，也都没有了发卖限价束缚，且2022WR003长安地块在客岁挂牌时请求无偿配建宗地10%比例的安居房和泊车位等，本年挂牌中均被撤消。

终极这宗长安地块被武汉地产拿下，地块位于长安站TOD开辟焦点区,地处科技立异财产集聚区中心，邻接滨海湾新区，南侧为vivo全球总部，与深圳宝安区一河之隔。

变更中的东莞地市与楼市

回想全国近期土拍情形，本年一季度拿地金额前20中多为国企央企，此中保利、中海、华润、建发等权益拿地金额均超百亿。

据概念指数宣布的“四月房地产企业新增地盘储蓄陈述”显示，前50房企1-3月新增地盘建筑面积为2948万平方米，同比削减69.3%。3月单月拿地力度较年夜的房企分辨是建发房产、中海地产以及华润置地，拿地权益金额分辨为129亿元、93.9亿元以及38.6亿元。

陈述期内，二线城市供给室第用地354宗，供给地盘建筑面积为3261万平方米，环比增添267.3%，同比增添47.4%；供给肇端楼面价为10252元/平方米，环比上升53.3%，同比上升210.1%。

具体到东莞市场，据统计，东莞2021年合计共供给36宗商住用地，胜利出让32宗，还有3宗地块终止出让，1宗地块流拍。

这4宗呈现流拍和终止出让的地块，均呈现在客岁下半年。

而于4月14日，东莞市住房和城乡扶植局官网宣布《2022年3月东莞市商品室第网上签约发卖情形和2022年3月底东莞市分镇街新建商品室第库存情形》。数据显示，本年一季度，东莞一手室第网签5165套，同比削减57%；网签面积为56.96万平方米，同比削减60%。全市新建商品室第供给4462套，同比削减54%；供给面积为51.8万平方米，同比削减51%。

单看3月份，东莞一手室第网签2518套，同比增添9%；网签面积为26.75万平方米，同比削减5%。二手室第方面，2022年一季度网签1827套，为客岁同时代的25%，二手楼市低位运行已成常态。

受客岁房地产市场低迷影响，造成库存积存，加之疫情使得需求暂以张望为主，表示较为冷漠。固然东莞此次土拍诚意满满，但尚未完整激发企业进场的热忱。