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一季渡过往，下行趋向未有显明转变。

2021年事迹会停止未满一周，郁亮道歉的余音仍在回响，因2021年万科的净利润是上市31年来第三次降落。

时光的车轮未结束动弹，交接2021年景绩之后，万科于4月6日晚间颁布了一季度的发卖数据。

2022年3月，万科实现合同发卖面积236.9万平方米，合同发卖金额415.3亿元，分辨同比削减44.8%、33.9%。一季度，万科累计实现合同发卖面积632.7万平方米，合同发卖金额1065.0亿元，分辨同比削减42.7%、40.66%。

下行压力并不只表现在万科身上，依据概念指数“2022年1-3月房地产企业发卖表示”研讨陈述，1-3月，前100房企累计实现权益总发卖金额11313亿元，同比削减48.6%，降幅较1-2月扩展5.8个百分点。

陈述还显示，2022年一季度，仅有两家房企迈进千亿行列，分辨为碧桂园1328.9亿元、万科1065亿元，较2021年同期削减了3家。从单月来看，2022年3月发卖过百亿的房企较客岁同期削减25家，仅余15家。

纵不雅万科首季表示，1-3月的单月合同发卖增幅分辨为-50.19%、-35%、-33.9%，降幅进一步收窄。

发卖均价方面，3月万科发卖均价约为1.75万元/平方米，客岁同期为1.46万元/平方米，同比增加19.85%;前三月均价分辨为1.69万元/平方米、1.59万元/平方米、1.75万元/平方米。

尽管事迹连续同比下行，但跟着利好政策开释，头部房企环比数据显示，室第发卖浮现苏醒现象。据概念指数陈述，3月份前100房企实现权益总发卖金额3877亿元，环比增添25.5%，但因为客岁同期高基数，同比削减57%。

具体到万科，3月份合同发卖额环比增加41.4%，较1月份也有16.66%的增加。概念指数估计，房地产宽松政策开端显效，楼市正在慢慢苏醒，受疫情的影响苏醒力度相对较弱，5-6月将迎来楼市小阳春，全年发卖浮现先低后高的趋向。

发卖艰巨推动的同时，万科进一步下降了新增开辟项目方面的力度。简报显示，自2月发卖简报表露以来，万科仅新增1个开辟项目，为深国际万科瑧湾悦项目，权益比例28%，权益建筑面积4.2万平方米，需付出权益地价为16.08亿元。

而在客岁同期，万科新增添开辟项目11个，占地面积84.8万平方米，计容建面204.9万平方米，万科权益建面147.3万平方米，需付出权益地价86.93亿元。

即使是与2月比拟，新开辟项目也处于汗青低位。万科2月共新增添3个开辟项目，包含福州城市之光项目、兰州玻璃厂项目、乌鲁木齐城市将来城二期项目，权益地价54.67亿元。

据概念新媒体懂得，万科于2021年新增获取148个项目，拿地权益总价1401.5亿元，此中下半年分辨占比35.81%、36.75%。而本年截至3月底，万科仅新增获取6个项目，需付出权益地价104.14亿元。

对此，在2021年事迹会上，万科开辟经营本部首席合股人张海就曾表现，将来投资额度不再分年夜饼，从客岁开端便将投资向市场稳固、平安边际高、团队操盘才能强的地域倾斜。

万科实在也是行业的缩影，依据概念指数研讨院宣布的《三月房地产企业新增地盘储蓄陈述》，1-2月前50房企新增地盘建筑面积为2507万平方米，同比削减58.2%，此中保利成长、万科与龙湖团体新增全口径地盘储蓄分辨为182.7万平方米、131.3万平方米以及93.7万平方米，处于领先地位。

2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2271.6亿元，拿地范围同比降落59.3%。

值得一提的是，在地产市场束手无策之时，万科在物业板块则加足了马力。4月第一天，万物云便向港交所正式递交了上市申请，试图讲述轻资产品业平台的新故事。