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这个成果并不令人不测。

3月29日，据上海地盘市场官网，上海南滩城市扶植成长有限公司结合上海滨和城市扶植成长有限公司，以底价约135亿元竞得上海黄浦区一宗6.6万平米商办用地，折合楼板价49126元/平米。

实在，在该宗地挂牌之际，因地块地位特别且出让前提严苛，便有猜测具备相当实力的当地国企具备较年夜拿地可能性。

此时这一猜测被印证。

概念新媒体从企查查中得知，南滩城建由四家企业分辨持股31%、23%、23%、23%，背后股东分辨为上海外滩投资开辟、上汽团体、上海地产与锦江国际；滨和城建则由上海外滩投资开辟（团体）有限公司与上海地产分辨持股50%。

此中，上海外滩投资开辟由黄浦区国资委全资持有，余下三家公司背后为上海市国资委。

“巨无霸”

这是上海2022年首宗出让的超百亿价钱地块，也是上海有史以来起拍价第8贵的地块。

地块虽不年夜，但地位却得天独厚。材料显示，该地块是董家渡年夜区域最后一个商办地块，出让面积约为6.68万平米，计容面积约为27.5万平米，名为黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单位326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间。

从区位看，地块位于南外滩董家渡区域，上海商务焦点地带，与绿地外滩中间一街之隔，盘踞了约400米的黄浦江一线滨江岸线，地盘用处为贸易用地、办公楼，此中贸易用地出让年限为40年，办公楼为50年。

因为地块地位特别，出让时也限制了较为严苛的前提。该地块出让范畴内有6处文物维护点和一般汗青建筑，文物维护点依照相干划定法式同意予以维护更新，一般汗青建筑维护更新建筑面积不少于9800平米。

同时，地块须要引进的办公业态合适黄浦功效定位、财产计划导向，重点引进持牌金融机构（3家及以上），并需在签署地盘出让合同后三个月内，与引进的持牌金融机构（3家及以上）签署协定，协定须明白引进持牌金融机构在本项目开工后一年内落户、落税至黄浦区，并在综合验收后一年内进驻本次出让地块，明白后续新设企业及各类立异营业优先落户黄浦区。

彼时就有声音指，该地块大要率延续董家渡复星地块的开辟模式，由国企出头具名拿下该地块，并直接引进金融企业总部，助力黄浦总部经济。

别的，327-01地块范畴内配建海事、途径运输、轮渡、环卫自用治理用房建筑面积不少于12630.11平方米，327街坊地下一层兼顾设置地下建筑面积不小于500平方米的生涯垃圾可收受接管物转运站1处。

依据出让前提，受让人应该按出让年限整体持有贸易物业及办公物业，这也就意味着，地块受让人仅能经由过程后期运营实现回报。

结合体

此次拿地涉及四家企业，分辨是上海外滩投资开辟、上海地产、上汽团体与锦江国际。

上海地产与锦江国际关系亲密，2021年6月，锦江国际团体19%股权被无偿让渡至上海地产。

无偿划转前，上海市国资委和上海市财务局分辨持有锦江国际团体90%和10%股权；无偿划转完成后，上海市国资委、上海地产和上海市财务局将分辨持有锦江国际71%、19%和10%股权。

这被以为是城市更新上的资本互补。

概念新媒体懂得到，锦江国际团体是上海市国资委控股的综合性酒店旅游企业团体，除酒店、旅游、客运三年夜主营营业外，还运营地产、实业、金融等财产。

此中，锦江国际全资子公司锦江地产投资扶植了锦馨苑、里昂花圃(古北新区)、海斯年夜厦等地产项目；锦江国际部属锦江金融是经中国国民银行总行同意成立的非银行金融机构，为锦江国际供给金融办事，例如为团体成员企业打点产物花费贷款、刊行财政公司债券、供给担保、同业拆借等营业。

而上海地产则被称为上海“存量田主”，由上海市国资委控股，专注于城市更新项目，包含区域整体开辟、旧区改革、城中村改革、生态情况扶植、保障房及租赁住房扶植运营治理、漂亮村落扶植、黄浦江船埠岸线投资扶植治理、滩涂生态、开辟区扶植和功效晋升、民众养老等。

2020年7月，上海地产成立“上海市城市更新中间”，彼时治理层称，将来三年上海地产团体（城市更新中间）将介入黄浦、虹口、杨浦等区70个旧改地块，面积80多万平米，加上部门“毛地”托底，估计占全市旧改总量70%以上。

2021年6月2日，上海地产团体与招商蛇口、中交团体、万科团体、国寿投资、保利成长、中国太保、中保投资结合倡议成立总范围约800亿元上海城市更新基金，定向用于投资旧区改革和城市更新项目。

值得存眷的是，更早之前，锦江国际曾与上汽团体实行计谋合作，以锦江汽车和上汽享道出行合作为基石，经由过程两边的派司和车辆等资本，摸索线上平台合作，打造中高端、平安的绿色能源汽车出行办事供给商，实现传统出租和租赁汽车行业向现代出行办事财产的转型进级，协力为上海打造一道亮丽的城市交透风景线。

别的，还将重点在金融投资、生态构建、互惠办事等范畴开展合作。

上海地产

此次拿地之前，上海地产曾进行一系列“减重”。

2021年8月，上海地产让渡挂牌让渡旗下上海虹权置业有限公司100%股权及债券、上海虹极置业有限公司100%股权及债权，挂牌肇端总价43.2亿元。

上述两家公司的重要资产为位于上海闵行区两宗贸易地块，总地盘面积199.51亩，总建筑面积24.12万平米。

上海地产的资产让渡动作频仍，一月后，上海地产三林滨江生态扶植有限公司挂牌让渡全资子公司上海淞泽置业有限公司95%股权及106.25亿元债权，让渡价钱为121.96亿元。

概念新媒体获悉，上海地产三林滨江生态扶植由上海地产与浦东新区国资委配合出资成立，此中上海地产团体持股占比为73.75%。

该公司重要资产为上海浦东三林9单位地块开辟经营治理权，项目具体由四幅宗地构成，占地面积合计11.34万平方米，计容面积合计36.08万平方米，还有部门地下面积，合计总开辟体量约56.9万平方米，项目涵盖了室第、贸易、办公及响应的配套举措措施用处。

这一项目终极被上海地产子公司中华企业与联系关系方上海世博地盘控股有限公司胜利拿下。更像是上海地产左手倒右手的资产整备，由上市平台中华企业进行后续开辟，辅助母公司解决现金流压力。

值得存眷的是，近期中华企业经由过程上海结合产权买卖所公然挂牌让渡上海市黄浦区21街坊项目50%股权及相干债权，这一项目是位于上海地位最好的室第地块，间隔国际饭馆仅200米，该项目另一合作方为世茂，今朝也已将股权出售。

“上海地产作为功效保障类国企，，不仅负责房地产开辟，更多的是承担社会义务和功效性营业。”上海华夏剖析师卢文曦指，固然是国企，但也存在一些资金压力，是以一些项目到一些节点就会正常退出，后续拿地也有较为余裕的资金。

在2021年7月召开的2021年经营目的运行年平分析会中，上海地产总裁管韬萍就表现，要进一步加强资金集中治理意识，进步资金应用敏感度；加速资金回笼，确保团体持久健康成长。

除了此次结合拿下南外滩“巨无霸”商办地，上海地产于客岁末斥资22.7亿元拿下虹桥商务区3宗贸易用地，并近期以45亿元接来世茂位于上海虹口区外滩黄浦路199号的“上海外滩茂悦年夜酒店”。