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间隔开年后首批供地仅一个月，北京又敏捷挂上了预申请地块。

3月14日，北京市宣布了9宗商品室第用地预申请通知布告，地盘总面积约50公顷，总建筑范围约88万平方米，地盘总价约187亿元。

值得留意的是，本次优化了工作机制，对于此前已宣布的11宗商品室第用地预申请通知布告已同步撤销，并已依照新的机制完美规矩。

据规自委宣布的文件，北京本次对预申请机制的优化具体如下：

一是介入预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个天然日内缴纳全体当局地盘出让收益和50%的地盘开辟扶植抵偿费，残剩地盘开辟扶植抵偿费延伸至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时光以响应合同、协定商定时光为准）。

二是对于介入了预申请，且加入宗地竞买但终极未竞得宗地的企业，退还预申请包管金及利钱。

三是宗地接受多家竞买人介入预申请，介入的竞买人在竞得地盘后享有划一权力。

据规自委称，为减轻企业因缴纳预申请包管金带来的资金压力，北京市进一步优化营商情况，多措并举激励企业介入地盘市场预申请。

削减流拍

规自委方面表现，本次预通知布告还颁布了每宗地的竞争方法、地盘公道上限价钱及各类竞争内容上限、衡宇发卖价钱查询方法以及相干竞买规矩等内容，信息表露的实时、周全，一方面便于企业提前开展研讨，另一方面也可为企业经济测算供给加倍精准的数据支持。

回看2021年10月北京的二批次供地，因市场和政策的各方面原因，26宗地延期。合硕机构总监郭毅曾向概念新媒体表现，原因是因为供地量太年夜、小片区过度集中以及房、地价差太窄。

有专业人士表现，对于地块进市前的预申请，是为了避免呈现无人报名的局势，削减流拍现象，更像一个供地前摸底。

部门市场人士则以为，“好地不须要预申请”。从地块来看，这批预申请地块，地位和存眷度都一般，都是先前挂出但未进市的地块。固然有“管庄”“西红门”等标签，但仍然避免不了地舆地位偏远、地块周边配套缺少且没有地铁站的硬伤。

剖析人士表现，将有必定挂牌难度的地盘进行提前预通知布告，接收房企预申请，如有预申请，则进市竞拍；若无人问津，则选择性延后该地块挂牌时光，来避免地块流拍。

介入意愿

就先前的用地预申请，据业内助士称，从客岁预申请地块的包管金金额来看，比例约占起拍地块价钱0.34%-1.11%，比拟于地盘正式挂牌包管金约占20%的比例，显得较低。

业内助士剖析，预申请包管金占用时光相对较长，假如从公示日就开端占用，包管金最长占用约11个月，最短占用时光也有3个月，而正式土拍挂牌时缴纳的包管金现实占用时光凡是不跨越1个月，是以从资金占用角度来看，房企介入地盘预申请的意愿度应当不高。

据称，地盘预申请包管金的缴纳，并不克不及宽免正式挂牌时须要缴纳的包管金，还须要依据正式包管金金额补足预申请包管金和正式挂牌包管金之间的差额。

该人士剖析，预申请轨制在杭州和北京有所分歧，杭州预申请缴纳的包管金可以完整替换挂牌时的包管金，削减正式挂牌时须要缴纳的包管金，所以房企更为积极报名。

也就是说，预申请报不报名也不影响后期正式挂牌出来之后的竞拍报名。

但在机制优化后，介入预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个天然日内缴纳全体当局地盘出让收益和50%的地盘开辟扶植抵偿费，残剩地盘开辟扶植抵偿费延伸至地块成交后4个月内缴清。有必定的延期，对资金有一个缓冲的空间。

而退还预申请包管金及利钱，则让介入竞买的房企在未竞得的情形下，也少有累赘和丧失。对照来看，对于房企介入意愿有必定进步感化。