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客岁12月底，美的置业接办与雅居乐合作的武汉佛祖岭“美的雅居乐云筑”项目，而今再接盘天津西青“和筑梅江”项目，此次退出的企业则酿成了正荣。

2月22日新闻显示，荣福（天津）置业成长有限公司工商信息产生变革，原股东荣兴（天津）置业成长有限公司持有51%股权，现由本来的合作方美的置业子公司接过股份，同时法定代表人也从杨旭变革为王楠杰。

截至今朝，荣福由徐州市美的新城房地产成长有限公司持有74%股权，徐州美的置业有限公司持有18%，徐州聚辉房地产有限公司持有8%，三者均为美的置业联系关系公司。

这也就说，美的置业成为“和筑梅江”项目标全资股东。

“白衣骑士”

2020年12月16日，荣福（天津）置业成长有限公司11.28亿元拿下津西青（挂）2020-08号地块，出让面积8.65万平方米，容积率1.6，建筑面积14.84万平方米，用处为城镇室第、科教用地。

据懂得，该项目开辟企业为美的、正荣合伙子公司正荣荣茂(天津)置业成长有限公司，正荣荣茂由荣福（天津）全资控股，物业公司为广东美的物业治理股份有限公司。2021年，“和筑梅江”项目获得预售证正式对外开售，估计在2024年交楼。

“和筑梅江”项目位于天津西青区年夜寺镇，间隔外环线仅800米，处于梅江板块辐射区域；全部小区设计为5-11层小高层，美的矜持物业且带智能装修。得房率较高的低密社区及接近梅江上风区，这两个特色获得了不少存眷。

邻接该项目标门道口地块，在客岁初次集中供地中引得17家房企争抢，终极由绿城中国以15.2亿元竞得，溢价达28%，楼面价1.4万/平方米。

别的，该项目1公里内步行可达梅江永旺梦乐城、印象城、西青山姆会员店，并且项目旁边洛卡小镇金融广场也可以基础知足储蓄理财等金融办事的需求，整体贸易配套比拟完美；交通较为便捷，经由过程周边骨干道可纵贯城市焦点区域，板块内1条地铁线正在运行，另一条也将在2024年开通运营。

这个优质项目经多轮会谈，终尘埃落定。正荣于困境中舍弃“和筑梅江”，美的全资收购接盘兜底。

对于美的来说，接办困境中项目或是新的成长之路。

类似的，已经过“美的雅居乐云筑”改名为“美的云筑”的项目，同样也是来自合作方。

2019年4月23日，经172轮竞价后，P(2019)028号地块由长沙市美的房地产开辟有限公司以28.57亿元竞得，溢价率72.94%，楼面价10369.76元/平方米。长沙市美的房地产开辟有限公司为美的置业100%控股,这也是美的置业初次进进武汉。

2019年7月11日，武汉市鼎辉雅乐房地产开辟有限公司报建该地块项目；项目位于光谷二路，容积率2.3，计容建面27.55万平方米。

同年8月，武汉鼎辉雅乐股东及出资信息产生变革，由长沙美的房地产变革为长沙美的房地产持股51%、威海雅顺投资成长有限公司持股47.62%、武汉雅乐锦企业治理咨询有限公司持股1.38%。

股权穿透后发明，武汉雅乐锦企业治理咨询的股东为长沙雅居乐房地产开辟有限公司。

合作中断是在雅居乐呈现危机后的几个月。

2021年12月23日，据企查查显示，武汉鼎辉雅乐新增股东，工商变革后由长沙美的房地产持股51%、乐山美嘉房地产开辟有限公司持股49%。而乐山美嘉房地产同样也是由美的置业团体旗下100%控股公司，意味着雅居乐彻底退出该项目。

几经周折，云筑项目兜兜转转仍是回到美的手上，而雅居乐也成为了一名过客。

“正荣危机”

当下房地产所处的“黑铁时期”，“背城借一、背水一战”不单是一家之事。

处于风暴中的正荣，此前一向似乎平安稳稳，走到让渡资产这一步固然有点不测，但也并非毫无前兆。

早在2021年，就有新闻传出正荣多个项目呈现“工抵房”发卖情形。

1月30日，正荣（厦门）置业有限公司让渡厦门市荣璐置业有限公司49%股权，由安然信任接盘。

2月11日，正荣系呈现年夜面积股债双杀。随后，惠誉、穆迪两年夜评级机构先后对正荣地产下调评级，并表现其融资渠道受限、解决所有短期到期债务的才能存在不断定性。

惠誉以为，正荣地产有约88亿元国民币的本钱市场债务将于2022年到期或可回售，包含3月的5000万美元、4月的2.175亿美元、6月的16亿元国民币、8月的2.93亿美元、9月的2.465亿美元，以及9月可回售的10亿元国民币在岸债券，11月的10.5亿元国民币在岸债券。

穆迪估计，截至2021年6月底正荣地产持有的现金（非限制性）为350亿元国民币，连同其营运现金流将不足以完整笼罩到期债务，到期债务包含10亿美元离岸债券和21亿元国民币在岸债券。

就在退出“和筑梅江”项目标越日（2月23日），正荣地产召开投资者德律风会。

董事长黄仙枝表现，盼望对2022年内到期的美元债本金进行展期，缓解大批债务到期，解决现金流缺口题目，赐与公司一年时光慢慢强化经营性现金流；再加上外部情况的慢慢回热，估计公司的现金流可以或许得以修复，使债务题目得以妥当解决。

对于资产方面，履行董事兼副董事长刘伟亮表现，今朝已经梳理了一批合作项目和投资性物业，合作项目重要是以与合作方以及国央企进行洽商股权让渡事宜；估计上半年可以完成30到40亿元摆布资产盘活处理。

若如正荣所等待的美元债展期加之处理项目资产，或许能让正荣渡过这艰巨的一年。

除了“和筑梅江”项目外，正荣在天津还有另一个合作项目“中骏正荣悦景湾”。

或许是受到正荣工作影响，近期中骏宣布称，悦景湾项目是由中骏操盘的合作项目，中骏重要负责开辟、发卖、财政等重要营业，且在拿地阶段，全体股东已将资金注进项目运营应用，肆意股东无权动用项目资金。

2月24日，正荣地产团体有限公司正式宣布通知布告称，团体正就若干物业开辟项目及投资物业股权的可能出售事项积极物色适合的买方（包含合伙伙伴及国有企业），并与若干潜伏买方进行会商。