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与2021年最后一批集中供地现场判然不同的是，2月17日北京市政办事年夜厅土拍现场几近座无虚席。

据北京市计划和天然资本委员会网站此前颁布的新闻，2022年北京市第一批次商品室第用地共出让18宗地块，总面积83公顷，总建筑范围约169万平方米，总起拍价约491.8亿元。

竞买申请截止时光为2022年2月15日15：00时止，挂牌竞价截止时光为2022年2月16日15：00时止。

线上竞价停止后，2月17日迎来现场竞价环节，8宗地总成交价273.255亿元。加上16日成交的9宗地块，2022年北京第一批次商品室第用地胜利出让17宗地，石景山区首钢园区东南区地盘一级开辟项目1612-830、831地块R2二类栖身用地（配建“保障性租赁住房”）地块因无人报价流拍。

作为虎年全国首场集中供地，本轮成交总价达480.225亿元，底价出让8宗地，最高溢价率15%，均匀溢价率4.8%。报名房企近60家，此中，绿城以98.4亿元拿地3宗，华润以79.94亿元拿地2宗，中海以62.69亿元拿地2宗，保利+金地结合体以59亿拿地2宗，建发等则各拿地1宗。

起源：概念指数收拾

绿城买买买

混改后成为中交控股的央企布景开辟商绿城实为本轮集中供地最年夜买家，其接踵以43.47亿元、40.17亿元、14.76亿元进手向阳区崔各庄地块、石景山刘娘府地块、亦庄新城地块，总竞拍价款达98.4亿元，成为本轮集中供地拿地最多、金额最年夜企业。

壕掷近百亿，率性买买买之余，在昌平中关村性命科学场地块竞价现场，绿城与建发进献了同时举牌的名排场。

17日14:10，下战书场次的竞拍正式开端。起首竞拍的是北京市昌平区中关村性命科学园三期及“北四村”棚户区改革地盘开辟A地块CP02-0101-6006地块，该地块编号京土储挂（昌）[2022]011号，扶植用地面积2.56万平方米，计划建筑面积7.18万平方米，地盘用处为R2二类栖身用地，肇端价24.1亿元。

该宗地吸引了中交、城建、建发、中海、绿城、保利+金地+建工结合体、华润、越秀、电建、年夜悦城等10家房企报名，为本轮集中供地参拍企业最多地块。现场竞价前，该宗地块已有10次线上报价，火热水平可见一斑。

转至线下环节，参拍房企举牌报价更是踊跃。报价触及27.715亿元上限价钱时，因为动作过于紧凑，呈现场上两家房企“同时”举牌的排场，场外年夜厅也传来惊惶声音。这两家房企分辨为绿城和建发。

当工作职员初次鉴定该地块由建发竞得时，绿城代表当即提出申述，等候终极成果时代又进行沟通、确认，全部进程连续四十余分钟，场内的绿城、建发焦灼着，场外职员亦是神经紧绷。

不外最后该地块仍是鉴定由建发为最高报价者转进竞限房发卖面积环节，中交、电建、越秀、中海退出，其他6家房企主体持续介入。因再未有房企举牌，该地块终极由建发竞得，成交价27.715亿元，溢价率15%，室第发卖领导价6.2万元/平方米，配建3500平方米保障房。

旭辉桂林一枝

锚定了的就要英勇争一争，也是保卫本身的权益。此次名排场打卡，或许恰是因为绿城对这块地“爱得深邃深挚”。另一个“爱得深邃深挚”代表，旭辉当之无愧。

很难不存眷到这家企业，在几乎央国企全笼罩的首轮集中供地中，旭辉成为独一拿地的平易近营房企，可谓是“桂林一枝”。

旭辉旗下北京旭科置业有限公司所拿宗地为北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改革项目SY00-0005-6046地块，成交价14.07亿元，溢价率0.5%，地块扶植用地面积4.07万平方米，计划建筑面积7.54万平方米。 

概念新媒体获悉，这是旭辉自2021年11月在南京拿地后，再次自力获取地盘。而对于旭辉而言，顺义也算得上“老伴侣”。

于2020年8月31日，旭辉曾与城建地产、首开以31.18亿元结合竞得北京顺义仁和镇临河村棚户区改革地盘开辟C片区SY00-0007-6057等地块二类栖身用地、贸易用地、其他类多功效用地、公交场站举措措施用地和社区卫生办事中间用地国有扶植用地应用权。

此外，2017年10月31日，旭辉、中粮、天恒及恒基出价49.5亿及12%矜持面积比例拿下顺义区后沙峪镇马头庄村的SY00-0019-6005、SY00-0019-6006地块，溢价率50%。

今朝，旭辉还有位于顺义仁和镇的公园城市项目在建，该项目配建约4.3万平方米中心公园及约1.9万平方米贸易区MALL，占地面积12.22万平方米，总建筑面积22.71万平方米，容积率1.6，总户数1508户，估计2023年交房。

结合体少见

假如说结合体拿地情势是近年土拍市场常见模式，那么本轮北京集中供地则带来些许分歧。17宗胜利出让地块的拿地企业，仅呈现两组结合体，中建三局+兴创、保利+金地。

具体而言，中建三局+兴创结合体以底价35.7亿元竞得年夜兴西红门地块；保利+金地结合体底价16.6亿元竞得顺义新城第13街区地块，溢价率8.16%、以42.4亿元竞得向阳王四营地块。

诸葛找房数据研讨中间剖析师关荣雪指出，企业选择结合拿地往往是出于分管资金压力和开辟风险，但因为客岁大都房企资金链断裂情形频发，在必定水平上增添了企业选择合作方法的担心。

另一方面，北京地盘出让文件中明白划定“谁拿地、谁开辟、谁售卖”，加之高尺度扶植计划压身，企业利润空间有限，是以开端多偏向于“单打独斗”。

此中，华润以79.94亿元竞得丰台区玉泉营纪家庙地块与石景山首钢园区1616-824地块。

丰台纪家庙地块以57.12亿+当局持有产权比例6%竞得，室第发卖领导价10.9万每平方米，地块扶植用地面积3.35万平方米，计划建筑面积8.54万平方米。

石景山区首钢园区东南区地盘一级开辟项目1612-824地块以22.82亿元拿下，溢价率0.53%，发卖领导价为7.48万每平方米，扶植用地面积16391.763平方米，建筑把持范围45896平方米。

中海则以底价32.6亿元竞得昌平立异基地地块，又以溢价率11.21%、成交总价24.8亿元竞得年夜兴旧宫地块，2宗地块总成交额57.4亿元。

贝壳研讨院高等剖析师潘浩以为，中海、华润等企业介入热忱较高，这与稳健型房企的资金状态相对较好直接相干。别的，年头获取的地块有机遇在今年内形成发卖储蓄货值，也成为房企存眷本轮土拍的主要身分之一。

市场冷热

2021年北京首批集中供地挂牌30宗宅地并全体成交，总成交价1109.71亿元，均匀溢价率6.4%，底价成交5宗。相较而言，本次集中供地供给范围及成交价均下降，但底价成交占比却有上升，与此同时均匀溢价率也有下降--本轮底价出让8宗地，最高溢价率15%，均匀溢价率4.8%。

有业内助士表现，2022年伊始，在集中供地暂缓、疫情重复等身分影响下，全领土地市场低开，成交范围下滑。

在其看来，固然近期政策情况有所改良，但在偿债压力下，部门房企无钱拿地，短期内谨严张望的立场难以年夜幅扭转，加之本年房企收购并购机遇增添，2022年整体地盘市场回热的速度可能不会很快。

据概念指数宣布的仲春北京房地产市场陈述，陈述期内（2022.1.12-2022.2.17），受春节及疫情身分影响，北京楼市平庸开局，新建室第、二手室第网签皆降。数据显示，北京本月新建室第网签数5276套，环比微降6.9%，同比降落28.2%；存量室第网签回落，网签11875套，环等到同比分辨降落23.1%、32.2%。

供给方面，春节前开辟商取证较少，月内仅有12盘取证，商品房新增供给1843套，环比上月降落75%，同比降落72%。