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到了2月中旬，各家房企都已基础颁布了1月份的发卖数字，龙湖团体本年开端却有了一点变更。

据龙湖团体2月11日表露，其2022年1月单月实现回属股东权益的合同发卖金额国民币69.9亿元，回属股东权益的合同发卖面积41.8万平方米。

分歧以往，龙湖团体在2022年起摈弃了过往简略的“合同发卖”的口径，而是加上了“回属股东权益”的定语。除了将外界视线从全口径发卖年夜幅下滑之中转移，这同时或许是“奉行持久主义”企业想要转达的一些旌旗灯号——更夸大有质量的增加和有回款的签约。

事实上，这也是现在本钱市场对所有房企成长提出的请求。

首月权益发卖70亿

依照龙湖团体最新的统计口径，其1月份实现回属股东权益的合同发卖金额国民币69.9亿元，回属股东权益的合同发卖面积41.8万平方米。

从事迹进献的区域看，在2022年1月单月权益发卖中，西部14.4亿元，环渤海18.6亿元，长三角20.7亿元，华中3.6亿元，华南12.6亿元。与过往一致，长三角、环渤海和西部依然是进献最多的几个区域。

因为转换了“权益发卖”统计口径，龙湖团体本年的发卖数据并不克不及简略地与以往对照。

但仅就概念指数统计，龙湖团体1月份全口径发卖金额年夜约107.5亿元、发卖面积63.3万平米，与客岁1月合同发卖金额195.1亿元、合同发卖面积117.1万平方米比拟，仍是有显明回落。

1月发卖事迹回落并不让人不测，究竟这也是全部行业的群像。

据概念指数宣布的“2022年1月房地产企业发卖金额表示”研讨结果显示，1月前100房企实现全口径总发卖金额6058.7亿元，环比削减38.4%，同比削减46.1%，楼市发卖依旧处于低位程度。

陈述还指出，畴前100房企全口径发卖区间散布数目来看，2022年1月份全口径发卖100亿元以上的房企数目显明削减，仅有14家，较客岁同期削减25家;全口径发卖位于50-100亿元以及20亿元以下这两个区间的房企数目分辨为22家、29家，较客岁同期增添9家、25家。

全口径发卖额固然必定水平上反应了房企们的范围程度，但有剖析人士则指出：“近年来，房企合作开辟项目越来越多，权益发卖额可以或许更客不雅地表现房企的资金应用和计谋把控程度。权益发卖额是房企按项目持股比例应占的发卖金额。”

另一业内助士也表现，在三道红线之下，房企融资的口儿将来仍会持续被严控，尤其是“雷声”不竭的布景下，房企对资金与回款的器重水平也到达了前所未有的高度，于是，更加夸大“有质量增加”已是行业共鸣，权益发卖或者可以让外界更轻易看明白一家企业的现实经营情形。

基于这些布景，我们也就不难懂得龙湖为安在2022年开端采取“权益发卖”的说法了。

碧桂园、龙湖们

事实上，在龙湖团体之前，最先选择颁布权益发卖口径的是碧桂园，其早在2018年7月份开端，已经开端选择不颁布年发卖目的，同时仅表露权益发卖金额。

作为行业龙头，彼时碧桂园这一行动备受存眷，究竟那时“三条红线”仍未出台，房贷“两道红线”也未有踪迹，年夜多房企对于范围的热衷水平有增无减，而全口径发卖额年夜多可以帮他们在投资者眼前营造出“更年夜更强”的面孔。

但碧桂园作为最年夜房企，数百上千的项目中合作项目也是数不堪数，“人世苏醒”碧桂园天然也看到了这一点。

在2019年3月份的年度事迹宣布会上，碧桂园主席兼履行董事杨国强曾就此回应称：“你通知布告了一个数占有良多合作的，里面良多人含了股份，最后也搞不清他本身真正获得的盈利怎么样，我们为了让大师懂得得更明白一些，所以就进行了这个转变，如许大师更轻易懂得。”

他同时弥补，我们夸大的必定是速度、效益让位于平安和质量，我请求在平安和质量的包管条件下往前走，速度和效益让位于平安和质量，所有工具以平安和质量为第一位，否则公司走不远。

为了平安和质量，碧桂园那时起就在净利润和发卖增速方面有所把持。

与此同时，在2019年开端，碧桂园就以回款现金流为行政考察的尺度，昔时发卖回款率即晋升了5个点至96%，处于行业高位，此后数年碧桂园回款率虽有回落，但仍保持在90%以上。

与碧桂园的改变比拟，龙湖团体似乎一向都没有过多存眷在范围和排名上。

“龙湖历来奉行持久主义，不外分存眷范围和排名，更夸大有质量的增加和有回款的签约。通知布告权益签约数据，也是龙湖在上述治理请求之下，一以贯之的做法。” 上述剖析人士如斯表现。

因而，龙湖团体在财政上的“自律”在业内也是备受推重，也成为现在为数未几获批发债的平易近营房企之一。

从另一方面看，越来越多企业也开端更存眷在成长质量上，在碧桂园之后，如融创、中交、阳光城、龙光等企业也纷纭在事迹表露时颁布“权益发卖”数据。

在将来，颁布权益发卖口径的房企步队应当还会不竭增添，究竟从范围到质量的转型，也对房企们提出了纷歧样的请求。