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(2022年2月13日)在三条红线以及银行贷款集中治理等政策连续显效发酵下，房地产行业的金融属性逐渐削弱，过往高周转、高杠杆、高利润的“三高”模式已不再实用，房地产行业正迎来一场全新的变更。

2022年首月，因为市场行情以及疫情防护等身分影响，返乡置业驱动下的购房需求不及往年，前100房企实现全口径总发卖金额同比削减46.1%，楼市发卖处于低位程度。

在拿地支出方面，房企的积极性亦相对较低，1月中海、旭辉、金地等多家头部房企并没有进行拿地。据概念指数统计，1月 100个重点城市数据地盘成交总价为606亿元，同比削减85.8%，降至近5年来最低点。

从1月发卖与拿地的走势来看，削减地盘投资、节衣缩食过冬或许将会成为行业将来一段时光行家业内的配合选择。今朝一些房企已显明缩减新开工面积，工作重心向完工交付倾斜，以期盘活监管账户的预售资金。

近期市场传出新闻称，全国性的商品房预售资金监视治理的看法已于近日制订出台。在确保项目交付的条件下，新的资金监管措施将进步商品房预售资金应用的机动性，边际改良房企的资金承压状态。

开辟营业之外，房地产行业链条中的其他多元业态也值得存眷。例如物业办事，在偿债压力年夜的条件，物企股权成为了房企融通资金的重要买卖标的，这也侧面表白了物业办事在本钱市场的受承认水平。

当前物业行业并购整合连续进级，据概念指数不完整收拾，近期物业企业并购事务数到达14起，涉及金额到达63.77亿元。物业并购带来范围扩大、营业补强才能晋升，将进一步转变行业格式。

除了物业，其他多元业态如财产、物流、养老也在呈现了新的行业机遇，若何跳出房地产的固有逻辑，往拥抱新的运营思维和理念，成为了房企绕不开的话题。

此别的，作为2022年国度重点工作内容，城市更新也是房企的存眷核心，非论是存量营业改革进级，抑或亦或是廉低价土储获取，城市更新对于房企的主要位置不问可知。但在防止年夜拆年夜建以及资金持久投进沉淀等多方面的束缚下，玩转城市更新显然并非易事。

总体来说，房地产行业正在阅历深入调剂进程中，时代不成避免呈现企业出清，但亦蕴含新的行业机遇。若何对市场进行精准研判，重构底层运营逻辑，把握变更中呈现的机会，显得至关主要。

为此于此节点，本年3月，概念机构将持续举行“2022概念年度论坛”，聚焦切磋房地产行业宏不雅趋向、物流/财产等多元业态、本钱金融等主要话题，交换摸索新时期下行业的运营模式和心得领会。

同时概念指数研讨院将经由过程持久对行业与企业进行跟踪研讨与数据剖析，综合各项指标，清点在行业内具备表示出色的房地产企业，并在3月举办的概念年度论坛现场，重磅宣布“出色指数·2022房地产年度出色表示”研讨结果。