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在集中供地年夜势之下，春节后，杭州35宗贸易用地也迎来了集中出让。

2月10日，杭州市区集中出让35宗贸易用地，总出让面积60.5万平方米(908亩)，总建筑面积176.7万平方米，总起价106.4亿元。

终极，35宗地块全体成交，总成交价112.63亿元，均匀楼面价6375元/平方米，均匀溢价率5.8%。此中8宗地块溢价成交，其余皆底价成交。

8宗溢价地块中，最高的是杭州文泓扶植竞得的拱墅区拱宸桥单位商地，到达106.46%。

依据相干数据，这批地块总体量相当于2021年杭州市区成交贸易地块(609.4万方)的29%，成交总价相当于客岁(296.1亿)的38%。

固然商地出让的热度不如宅地，可是区位好配套优良的商地，也迎来了浩繁企业的存眷。

集中在申花庆隆、桥西等板块的商地，在挂牌时代就有几轮报价，桥西商地的报价溢价近10%。终极庆隆商地溢价破50%，桥西地块更是溢价106.46%。

此次出让的35宗商地，在规矩上值得留意的是，由于均在2021年年底挂牌，最小朋分单位的请求仍为300平方米。明白划定了“地块内不得扶植酒店式办公、公寓式办公等带栖身功效用房，最小朋分单位不小于300平方米且最小朋分单位应为统一平面(不包含地上一层及地下贸易用房)。”

而本月底将出让的余杭区闲林商地，计划文件中明白提出最小朋分单位不小于800平方米。这意味着，本次出让的商地或许会成为杭州最后一批300平方米贸易产物。

早在2021年末，杭州就调剂了地盘出让规矩，对商住地块的贸易商务部门作出新的划定，请求贸易商务用房最小朋分单位不小于800平方米。

依据当地媒体报道，在此之前，杭州贸易商务部门最小朋分面积一向为300平米，并且因为“不得扶植酒店式公寓”的履行，新建小面积酒店式公寓资本便加倍稀缺。跟着这项政策调剂，将来杭州贸易项目打造配套举措措施无疑受到了必定限制，300平方米的贸易年夜平层或许将转变贸易室第的计划。

此次拿地的企业散布，国资盘踞主流，有14宗地块由国企竞得，除了熟习的老面貌杭州西投等拿下了三宗地块，营业年夜头重要为室第的滨江等房企也拍下不少地块：好运路商地、四七堡、景芳三堡、富阳谢家溪商地背后均有滨江的身影。

滨江团体分辨与浙江中溢、吉达控股&江跃控股等企业合作拿下了3宗，分辨为钱江新城及二期板块的各1宗商地(杭政储出[2021]58号、59号)，以及富阳区的谢家溪村留用地(富政储出[2021]30号)

滨江在2022开年拿地就颇为积极，依据官方颁布的数据，滨江以27.4亿的金额仅次于47.8亿的华润，在浙江1月份房企拿地金额中名列第二。

细数滨江在贸易方面的动作，似乎仅仅表现在写字楼与部门酒店置业上，滨江旗下的杭州滨江衡宇资产治理有限公司(简称滨江资管)就重要负责这一板块的矜持物业，业态范畴涉及社区底商、商场及写字楼的招商租赁营业。

依据官网表露，滨江资管今朝已治理的社区底商及商场包含：万家星城底商、金色黎明底商、曙光之城底商、凯旋门底商及文景苑商场、新城市广场商场等。这些底商年夜部门也都是挂靠滨江室第项目。

而在运营的写字楼项目中，武林壹号写字楼(滨绿年夜厦)、凯旋成长年夜厦等写字楼及贸易裙房则是滨江矜持主导。

可以看到，滨江在贸易板块尚未有成型的思绪与品牌，此次杭州商地的集中出让，以四宗合作商地为展垫，将来是否会在商用地块新规加持下，开展矜持物业的另一种思绪，值得我们存眷。