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尽管此前多家机构已猜测1月房地产行业发卖表示广泛欠安，但具体到各家房企正式颁布成就之时，引起的市场会商仍不会削弱分毫。

2月8日晚间，头部房企之一的万科宣布通知布告，2022年1月实现合同发卖面积210.6万平方米，合同发卖金额356.0亿元，同比分辨削减47.17%、50.19%。据此推算，单月发卖均价约1.69万元/平方米，同比削减约5.72%。

房企发卖降落既与行业景心胸降落有关，也与春节假期导致供货放缓有关。

依据概念指数统计，1月前100房企实现全口径总发卖金额6058.7亿元，环比削减38.4%，同比削减46.1%;发卖面积则环比削减48.7%，同比削减40.5%。

而万科的下跌幅度稍高于百强房企均匀程度，这或许会令外界有所诧异。

不斟酌2021年同期较高基数(714.7亿元)身分，356亿元发卖也较2020年同期削减35%;现实上，无论是发卖金额仍是面积，万科均已创下2017年以来同期最低程度。

因为预期事迹降落，年夜和于2月9日将包含万科在内的若干家房企目的价下调。今朝尚未看到其他机构年夜范畴跟进，是否会进一步加剧市场灰心预期仍有待察看。

发卖“冰点”

就2022年1月发卖及推货等事宜，概念新媒体测验考试接洽万科相干讲话人，截止发稿时未获得回应。

仅就行业总体而言，概念指数统计，万科1月凭借跨越300亿的发卖成就仍排名房企第二位，仅次于碧桂园(494.5亿元)。

但与其他头部房企比拟，万科发卖跌幅则相对年夜。据猜测数据，碧桂园、保利成长期内同比削减约11%、33%，融创通知布告口径跌幅为20.61%。

即便与自身过往表示比拟，据概念新媒体懂得，在近七年新年首个月份，万科发卖金额356亿元仅高于2016年同期;若加上2022年1月，自2017年发卖范围冲破5000亿年夜关以来，该公司累计仅有5个月发卖额不高于356亿元。

近两年新冠疫情连续，万科月均发卖额仍能坚持在接近555亿元程度，这得益于政策调控的相对缓和以及企业的品商标召力。但不成避免也受到房地产发卖景心胸降落的影响，2021年公司累计发卖约6277.8亿元，同比降落10.85%，创2008年之后初次负增加记载。

客岁10月以来，郁亮开端对外表现，房企需面对往杠杆引起的盈利消退，他称之为“缩表”。为此万科已显明缩减新开工面积，地财产务的工作向完工回款倾斜。

同时万科内部估计，行业年夜底仍未到来，房地产未迈过出清阶段。祝九胜客岁甚至表现，公司对2022年的市场情况还有一些看不太清楚，最低经营目的比客岁还要下调。

1月发卖事迹某种水平上或许也是万科动态调剂的成果之一，期内该公司旗下项目涉及新开盘的动态较少，也鲜有年夜幅折价促销的情形。

以深圳为例，1月中下旬有中介宣布“万科在售项目降价促销”的新闻，此后被万科方面否定。深圳万科官微显示，旗下包含万科城市四时花圃、万科年夜城市花圃、万科·城市原点等五个项目推出号称“高达8折”春节优惠，而年夜部门具体仅打99折或1%扣头。

促销手腕相对较谨严应用，包管了1月万科发卖均价仍到达1.69万元/平方米，同比削减5.72%，重要因为客岁同期均价1.79万元/平方米几乎是近年来单月最高程度之一;与2019年、2020年同期比拟，本年1月均价分辨增添2.67%、9.87%。

这此中亦有必定的“翘尾身分”影响：客岁下半年万科均匀发卖均价刚好约为1.69万元/平方米，较上半年进步5%。

从近七年发卖走势看，2月多是万科发卖表示较弱时光点，意味着或许该公司在接下来会呈现另一个“冰点”。

从“小阳春”开端，企业发卖事迹有看慢慢改良——假如市场景心胸回升的话。

压缩延续

与发卖显明放缓相对应，1月份万科在拿地端仅新增2宗室第地块，权益拿地金额33.39亿元，总建面30万平方米。从拿地宗数看，上一次该公司单月新增2宗地还要追溯至2020年2月，那时正值新冠疫情爆发不久。

这也延续了客岁四时度以来的拿地作风，客岁10-12月万科单月新增拿地宗数分辨为6宗、7宗、3宗，对应权益拿地金额分辨为112.08亿元、68.36亿元、28.55亿元。

尽管如斯，万科客岁还是拿地投进最多的房企之一。

按单月表露口径公司全年累计新增152宗地，同比削减15宗;新增总建面2630万平方米，同比削减18%;权益拿地金额1473亿元，同比增添3.5%;新增土储及金额的增加落差，反应出企业在进步拿地质量上的尽力。

另据兴业证券统计，自2021年2月至本年1月近12个月以来，万科拿地集中于二线城市和焦点区域三线城市;依据拿地金额盘算，二线城市占比53.9%，三四线城市占比46.1%，此中东莞、中山、姑苏、南京、佛山占比拟高。

本年1月，万科拿地集中于合肥、常州两个城市，此中常州瑧湾汇项目为100%持股，建面16.9万平方米，总价28.19亿元，在公然报道中鲜有查询到该次拿地信息。

据概念新媒体查询，合肥不雅山隐秀项目则是合肥城改于客岁9月以总价9.88亿元所竞得的蜀山区SS202117号地块，栖身楼面价9681.82元/平方米，毛坯存案价限制为2.17万元/平方米。

1月中旬，不雅山隐秀项目表露引进万科合作开辟，万科为50%权益比例付出了5.2亿元价格，对应项目估值升至10.4亿元。这被外界解读为万科在合肥的典范成长模式，自2016年以来该公司开端经由过程结合开辟方法获取合肥地盘，诸如合肥城改等本土企业亦须要借助品牌房企的经验及上风。

万科拿地削减背后也存在重要城阛阓中供地的时光节点身分，今朝北京、上海、广州、天津、南京、青岛、福州等城市已宣布或打算宣布2022年的集中供地打算，此中北京下降了现房发卖等请求，诸如斯类的土拍政策边际改良或许能为公司发明拿地机会。

但市场或许仍不克不及抱以太年夜的等待，万科于客岁第二三轮集中供地中鲜有出手拿地，近两个月收购脱险房企旗下项目潮水中亦难觅万科身影，投资积极性并不及保利、华润、中海、绿城等企业。

万科在调剂市场预期，本钱市场也开端调剂对它的预期。

2月9日，年夜和在研报中表现，基于谨严扩大以及行业面临毛利压力，对万科项目进账及毛利远景趋谨慎，该行下降其H股目的价35.4%，并下降2021-2023年合同发卖及盈利猜测。该行续指，估计市场不会爱好其表示。

除了万科，年夜和于同日还将合景泰富、中国金茂等若干内房企目的价进行下调。今朝尚未察看到年夜和以外的机构公布范畴性下调预期，兴业证券在最新研报中仍保持对万科买进评级。

与地财产务的成长气象有所分歧，万科在融资及经营营业成长层面的尽力或许更多。好比1月万科公布拟下调“19万科01”票面利率至2.50%，不外投资者选择将20亿元本金中的19.97亿元回售;1月27日，万科公布完成年内第一期30亿中票，利率仅2.95%。

此外，万物云旗下万物梁行于客岁12月底至本年2月间，先后扩大了武汉喷鼻港中间、成都CIC创想中间，以及重庆英利国际旗下多个项目。新闻还显示，祝九胜将兼任万科长租公寓BU首席合股人，直管长租公寓。