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1月27日，广东省房地产行业协会宣布2021年度广东房地产市场剖析陈述。

2021年全省商品房发卖面积1.40亿平方米，发卖额2.23万亿元，同比分辨降落6.0%和1.1%，比2019年增加1.2%和13.0%，两年均匀增加0.6%和6.3%。此中，商品室第发卖面积1.18亿平方米，发卖额1.95万亿元，同比降落8.5%和1.9%，两年均匀降落0.2%和增加7.8%；发卖均价16453元/平方米，全年走势稳中趋降。数据显示，上半年商品房发卖市场仍延续上年下半年的强劲表示，发卖面积总体处于积年高位程度；下半年高位下探，自8月起各月发卖面积均为曩昔六年同期最低程度，市场浮现前高后低走势。

固然2021年下半年商品房发卖量相对上半年显明回落，但全年发卖面积仍接近2016-2020年岑岭期的均匀程度，显明高于2015年及之前年份程度，住房需求总体依然茂盛。从2021年度全省各市商品室第发卖面积比2019年同期的两年均匀增速看，汕尾、汕头、广州3市分辨增加28.9%、17.3%和11.3%，反应其住房有用需求仍在连续开释；清远、河源、云浮、中山4市分辨降落11.2%、9.8%、9.4%和8.2%，降幅相对较年夜；其他14个城市在±5%之间，总体较为安稳。与年头比拟，揭阳等10个城市全年的两年均匀增速回落幅度跨越全省总体程度，必定水平上反应其住房市场受政策影响水平相对较年夜。

从2021年各市商品室第与2016-2020年的均匀发卖面积比拟情形看，汕尾增幅高达102.3%，意味着其住房需求茂盛，这与深汕特殊合作区的鼎力成长有关；广州、深圳、肇庆、湛江、珠海、茂名、汕头、揭阳、潮州等9市增幅跨越两位数，江门增加6.8%，意味着其住房需求仍较茂盛。清远、中山降幅跨越20%，东莞、云浮降幅跨越10%，其他6市也有分歧幅度降落，必定水平上反应其住房需求有所削弱。数据综合反应，以广州、深圳两个全国中间城市为焦点的都会圈，以及湛江、汕头两个省域副中间城市为焦点的城市群，其住房市场需求连续茂盛，市场韧性更强。

2021年全省房地产开辟到位资金2.82万亿元，同比增加6.9%，同比增速呈逐月回落态势。此中，国内贷款4377.99亿元，同比降落8.8%，自8月起持续5个月负增加，且降幅逐月扩展；自筹资金、定金及预收款、小我按揭贷款分辨为9183.75亿元、9589.35亿元和4231.62亿元，同比分辨增加9.7%、13.0%和7.4%，总体增速均呈逐月回落。

从2021年资金起源构造看，国内贷款占15.5%，同比降落2.7个百分点，为2017年以来年同期最低程度，此中第四时度各月占比均不足12%；自筹资金占32.6%，为近年同期最高，此中6月起占比均跨越近年均匀程度；定金及预收款占34.1%，小我按揭贷款占15.0%，合计占49.1%，与往年同期程度年夜体相当。数据反应，房企的现金流仍较严重，整体资金状态有待改良。

从投资情形看，2021年全省完成房地产投资17465.85亿元，同比增加0.9%。从两年均匀增速看，由年头的增加7.5%迟缓回落至全年的增加5.0%，总体呈稳中趋降走势。从施工扶植情形看，截至12月末，全省商品房施工9.42亿平方米，同比增加2.8%。此中，新开工面积1.16亿平方米，同比降落12.6%。由此反应，房地财产作为资金密集型财产，要稳住房地产投资，要害还要解决房地产企业资金严重的题目。