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宁波的第三批集中供地来到了2022年。

1月18日，宁波进行2021年度的最后一次集中土拍，挂牌出让38宗地块，此中包含6宗租赁用地、16宗安顿用地和1宗共有产权地块，总起拍价231.2亿元。

终极，38宗地块全体找到了买家，无一宗流拍，总成交价247.57亿元，包含24宗地块底价成交，还有5宗地块到达了封顶价等候摇号决出竞得人。

据概念新媒体统计，此次土拍并没有呈现几家年夜房企分食的局势，而是多家房企各有所得，重要包含华润40亿元揽下两宗鄞州区宅地以及一宗租赁用地、滨江27亿元夺得前殷区块一宗宅地、绿城16.74亿元拿下镇海国度高新区地块，上述几宗地块均有分歧水平的溢价。

除了华润、滨江、绿城等常见房企外，央企中信经由过程海南中信城市开辟运营有限公司也年夜手笔20亿元买下奉化区两宗宅地，均为底价成交。同时，厦门国贸以4.96亿元拿下了鄞州区庆丰地段一宗宅地，溢价率也不到1%。

除了5宗静待摇号地块外，残剩地块均由本地国资城投、城开公司以及本土小型开辟商获取，溢价率也相对较低，大都为底价。

不外，因为38宗地块均要在当天完成出让，所以整体的土拍节拍比拟快。在土拍进行时也产生了一点不测。在买卖体系中，底本应当择日摇号断定竞得人的地块，过错地直接呈现竞得房企，导致不少媒体的报道呈现了误差。

宁波市天然资本和计划局鄙人午3点37分发文称，因网上买卖体系软件故障，4宗地块买卖中断，分辨为鄞州区12-03-c1a地块（云龙镇北地段）、鄞州区YZ04-06-f2地块（下应地段）、鄞州区YZ08-02-a8地块（首南地段）、鄞州区JD10-A4-1地块（宁穿路地段）。

值得留意的是，上述4宗地块均为摇号地块，还有一宗将于明早准时摇号断定竞得人的地块为奉化区FH44-02-27地块（尚田安顿地块）。

在1小时后，宁波市决议4宗地块将于2022年1月19日恢复买卖，从凌晨9:00-9:45，每隔15分钟进行一宗地块的摇号。

自恢复买卖后，在最高报价的基本上，体系将进进4分钟的等候期，等候期停止后，体系转进10分钟摇号讯问期，响应地块有竞买资历的竞买人均可在摇号讯问期内选择是否介入摇号。

宁波地盘的“热-冷-温” 

据悉，宁波2021年3次集中供地表示出了 “热-冷-温”的全年变更态势，3次拍地合共揽金跨越780亿元。在第一批集中供地中的29宗地块全体顺遂出让，总计成交价358亿元，均匀溢价率25%，此中封顶价成交19宗。

随后，在第二批集中供地中，宁波共有18宗地流拍，只有3宗地块溢价成交，最高溢价率约7.6%，总成交价仅约为175.19亿元。

整体而言，宁波第三批集中供地浮现了回热的趋向，除了市场原因外，宁波在地块出让政策的调剂上也颇具成效。

据懂得，本次土拍基础转向“限房价、限地价、摇号”的方法决议竞得人，转变了此前竞人才/租赁用地的阶段，同时将封顶溢价率从最高的30%下降到15%，在地块到达限价后将经由过程线下摇号的方法断定竞得人。

这个举动也被市场以为是在维护房企的公道利润空间，曩昔竞人才/租赁用地所导致的财政压力仍是会传导到房企项目中，所以经由过程摇号+下降封顶溢价率可以有用遏制高价地，维护市场和吸引房企加入。

另一方面，宁波采用了用地意向预申请轨制，房企可以提前勾地，预申请人可在通知布告期内当场块出让肇端价钱、开辟扶植请求等事项进行咨询，并向当局许诺愿意付出的地盘价钱。这赐与了房企足够的时光与当局沟通和懂得市场。

同时，借使倘使地块竞得人预申请了所竞得地块，其出让价款缴纳时光可在地块正式出让通知布告划定的时光基本上延期4个月，赐与了房企足够的资金缓冲区。

不外，宁波在参拍房企的门槛上愈发严厉。假如房企预申请地块通知布告后，若因申请人未介入该地块的竞买或未提交有用报价导致地块未成交的，可限制申请人两年内不得加入宁波土拍。

值得留意的是，宁波推出的共有产权住房用地江北区JB19-04-11应家保障用房I期2#地块，由宁波市保障性住房扶植投资有限公司（宁波城投）以底价2.99亿元竞得，楼面价2390元/平方米。

此次共有产权住房用地是宁波市首个共有产权房项目，比“兄弟城市”杭州要落地得更早。地块请求定向发卖全体室第给保障对象。

同时，地块出让前提显示，一年内，代持机构依照结算价钱8800元/平方米对已完成发卖的室第进行结算；共有产权住房不动产初次挂号之日起满一年仍未售出的室第，由代持机构依照8800元/平方米收购。

华润破局路

杭州作为房企最爱好的几个城市之一，由于高速稳固的往化才能而一向是兵家必争之地，而被誉为“浙江双子星”的宁波也不遑多让，两者的往化周期都处于市场领先。

相对于杭州有滨江、绿城等地头蛇房企坐镇，宁波更像是房企们的角斗场，除了扎根宁波的荣安地产外，鲜有挤进TOP100的房企。

在第二批集中供地和已经断定的第三批集中供地房企名单中，荣安地产均不在此中，仅仅在首批集中供地中抢下了5宗地块。反却是一向重仓宁波的绿城，在首轮和第三批均能见到身影。

无论是绿城、荣安，他们一向是宁波市场的TOP3，同时成长模式都相对单一，即经由过程公然市场拿地，随后发卖回款结转，而对于此次序递次三批集中供地的“年夜户”央企华润来说，他们在宁波走的是另一条路线，“央企与国资间的合作”。

2006年，华润首进宁波，进驻东钱湖，在宁波外区陆陆续续成长了几个项目。直至2014年，华润联手本地国资宁波城旅投资、险资平易近生育老配合经由过程宁波鸿益置业有限公司、宁波超智房地产开辟有限公司两家子公司，正式迈进宁波主城区，配合开辟了多个室第项目，以及宁波首个万象城--已于2021年5月份开业。

时至本日，华润对于宁波万象城的持股依旧为33.3%，这是近年来宁波最年夜的贸易综合体项目，总楼面面积28万平方米，还包含了摩天轮广场。

恰是经由过程与本地国资和险资间的合作，华润买通了在宁波的成长路径，固然在本地并没有成为TOP10级此外房企，但仍然在不少高端项目中保有了影响力。

在本次土拍中，华润经由过程全资子公司22.65亿元拿下鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段），溢价率9.68%，楼面价25227元/平方米。

鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段）位于鄞州区白鹤街道，履行全装修交付，地块商品室第毛坯发卖均价不高于38600元/平方米，商品室第毛坯最高发卖单价不高于44390元/平方米，车位最高发卖价钱不高于27万元/个。

此外，华润与宁波轨交合伙的子公司宁波泓祥房地产开辟有限公司15.75亿元夺得鄞州区YZ01-02-17地块（前殷区块），溢价率6.78%，楼面价18686元/平方米。

该地块位于鄞州区潘火地段前殷区块，出让面积36650平方米，容积率2.3，地块商品室第毛坯发卖均价不高于31600元/平方米，商品室第毛坯最高发卖单价不高于34760元/平方米，车位最高发卖价钱不高于22万元/个。

上述两宗地块，华润仍是留足了利润空间。除此以外，华润与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞州区宁南扶植开辟有限公司合作以1.64亿元拿下一宗鄞州区租赁用地，估计将成长成为华润旗下的有巢公寓。

近年来，华润与国资在宁波合作十分频仍，例如斯次合尴尬刁难象宁波轨交即是华润最仰仗的伙伴之一，合作案例跨越6次，华润拿到了不少优质地块。

在一年前的2021年1月份，宁波轨道交通华润置地有限公司（华润&宁波轨交子公司）便以40.3亿元摘得宁波鄞州区出让的JD05-03、JD05-05-04(金钟地块)商住地块。楼面价19615元/平方米，溢价率11.48%。

华润与宁波轨交初次合作最早要追述到2016年。以51.51%高溢价率拿下2号线藕池站地块，是华润置地全新产物系“地铁+物业”的首部作品。值得留意的是，它拥有专属通道直达地铁站，地铁直接进小区。

随后，两边睁开了多次合作。而在2019韶华润置地宁波与宁波轨交更是先后低价拿下儿童公场地块，天一阁旁柳西项目，随后分辨被定名为悦玺道（存案名“书润悦府”）、润玺道（存案名“润曦府”），并于2020年面世。