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客岁地盘供应端推出了双集中供地重磅改造政策政策，引起了市场了存眷。在实行的动态进程中，多个城市为了把持地市热度，确立了限溢价率、限房价的双限政策，但与此同时也下降了房企项目开辟利润空间。

是以，不少房企明白提出削减招拍挂拿地比例，追求多元化的拿地渠道，城市更新成为了房企存眷的核心。

在中国城镇化不竭推动的进程中，城市空间、地盘资本的日益严重，增量物业见顶趋向显明，存量物业的改革更新变得愈来愈主要。房企介入并加码城市更新营业，既可以辅助城市优化空间设置装备摆设，晋升功效和品德，也可以获取价钱低廉的融资地块，有用地弥补土储范围。

但城市更新也并非易事，里面涉及到当局、居平易近等多个介入方，其间好处关系错综庞杂。与此同时，城市更新项目往往具备体量年夜、周期长、沉淀资金多等特色，这对房企整体操盘才能和资金实力提出较高的请求。

此外，城市更新拆建进程中还须要重视地形地貌、汗青遗存、老树等主要资本维护，防止对城市汗青文化价值和特点风采造成了不成挽回的丧失。

客岁8月，住建部印发了《关于在实行城市更新举动中防止年夜拆年夜建题目的通知》文件，侧重提出几点请求：原则上老城区更新单位（片区）或项目内拆除建筑面积不该年夜于近况总建筑面积的20%；原则上更新单位（片区）或项目内拆建比不宜年夜于2；就近安顿率不宜低于50%；确保住房租赁市场供需安稳，住房房钱年度涨幅不跨越5%。

上述文件定下了不外度房地产化、不单方面扩大范围、不寻求短期效益的城市更新举动基调，房企须要更新自身运营理念，改革进程中重视企业内部利润的同时，也须要统筹外部的社会效益。

总结来说，优良的城市更新介入者须要具备好处博弈、项目操盘、资金运转、资本维护以及财产导进等方面的焦点才能。那么在浩繁的房企中，谁能脱颖而出，成为行业的标杆和引领者？

概念指数研讨院经由过程持久对城市更新行业进行跟踪研讨与数据剖析，综合营运、治理、品牌、立异等各项指标数据调研，清点在行业内具有凸起表示的城市更新标杆企业，并在3月举办的概念年度论坛现场，重磅宣布""出色指数·2022房地产城市更新出色表示""研讨结果。