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各县、自治县、区(市)国民当局，新蒲新区管委会，市当局各部分，各直属机构：

《遵义市支撑房地产市场安稳健康成长十条办法(试行)》已经市国民当局批准，现印发给你们，请当真抓好贯彻落实。

遵义市国民当局办公室

2022年5月24日

遵义市支撑房地产市场安稳健康成长十条办法(试行)

为果断贯彻落实党中心、国务院“房住不炒”决议计划安排，进一步落实“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”、“保交楼、保平易近生、保稳固”工作目的，完美住房市场和保障系统双轮回，支撑刚性和改良性住房需求，改良房地产市场情况，增进房地财产良性轮回和健康成长，制订以下政策办法。

一、公道部署用地供给。联合区域成长和商品房库存情形，经由过程调剂供给构造、优化财产结构、强化功效弥补、完美基本举措措施等方法培养地盘市场，晋升地盘价值。科学断定供地节拍，当令调剂商品住房用地供给范围、构造和时序。对商品住房库存消化周期在6个月以下的县(市、区)，加速地盘供给节拍;18-36个月的削减地盘供给;36个月以上的，原则上结束地盘供给。适度把持贸易用地供给，联合市场现实调剂商住比，按片区配比贸易用房，对贸易房地产库存消化期高于24个月的区域，放缓或者结束地盘供给。联合区域贸易、室第库存情形和市场需求，经审批可将贸易用地调剂为栖身用地。

二、优化住房市场供应。加速房地财产转型进级，实行房地产开辟企业培养举动，出力晋升全市房地产企业总体实力，领导整合伙源，自发顺应和知足市场多元化需求，进一步聚焦产城、文旅、康养和以长租为焦点的租赁范畴，进步经营治理程度和抗风险才能，增进行业健康成长。完美住房市场和保障系统双轮回，支撑刚性和改良性住房需求。激励领导企业创立优质工程，公道开辟改良型住房，对已经由过程计划审批的房地产项目，答应联合市场需求对贸易和室第比例、户型构造作出调剂。进一步优化中间城区制品室第扶植实行区域和比例，房地产开辟企业可依据市场需求申报制品室第基础型和晋升型的扶植比例。领导应用磷石膏等节能、环保的绿色建材，以装配式建造方法打造宜居的高品德绿色建筑，晋升居平易近的栖身体验和住房品德。兼顾城市更新改革项目和商品房往库存工作，拓宽安顿渠道和道路，激励被征收人选择什物安顿。激励企业立异室第产物类型，在室第阳台底板至上盖的垂直空间内无程度镂空板、衔接横梁、挂墙等构造体的条件下，阳台底板至顶板垂直高度到达或跨越两个天然层的不封锁阳台，视为天台，不盘算建筑面积且不纳进容积率盘算;室第建筑层高上限由3米调剂为3.6米;撤消泊车位分区设置装备摆设请求，室第同一按每100平方米配建1个泊车位。为缓解老城区车位严重题目，在合适消防、平安、计划等行业规范的条件下，房地产开辟企业可申请将库房等非室第项目功效调剂为车库应用，涉及扶植用地应用权用处调剂的，应按划定依法完美用地手续。

三、规范商品房预售允许审批。商品房预售允许按楼栋进行审批，不得分层、分单位审核，不得简略以形象进度代替法令律例划定的预售允许前提，如确需以工程形象进度作为审查前提的，应严厉依照到达工程扶植总投资的25%以上的尺度，联合现实分类进行测算，公道断定形象进度请求。

四、规范地下空间治理。除人防车位外，地盘出让合同已明白地下空间范围且地下一层现实扶植未冲破的，以及2007年10月1日(不含)前取得地盘应用权的，不再补缴地下空间地盘出让金，按出让用地应用权打点地下空间产权挂号。对2007年10月1日至今取得地上扶植用地应用权且经计划允许进行地下车库、贸易扶植的，在不转变用处的条件下，车库依照“2020版基准地价的70%×地盘应用年期修改系数×建筑面积”补缴地下一层地盘出让金，出让年限与地上扶植用地应用权重要用处的残剩年限一致;贸易依照“2020版基准地价×地盘应用年期修改系数×建筑面积”补缴地下一层地盘出让金，出让年限按贸易用处残剩年限计;地下二层及其以下部门不再征收地盘价款。对合适计划尚未缴纳地下空间地盘出让金的，先行打点该部门完工计划承认，并参照划拨用地应用权打点初次挂号;对须要打点地下车库、贸易转移挂号的，由房地产开辟企业按上述尺度缴纳申请范畴的地下空间地盘出让金后，按出让用地应用权打点产权挂号;房地产开辟企业因破产等原因已灭掉的，由业主委员会或社区负责，按上述划定申办地下空间转移挂号。在知足修订后的《遵义市城市计划治理技巧划定》应设置装备摆设泊车位数目，合适消防、平安等规范的条件下，答应对地下空间进行用处调剂，参照地上扶植用地应用权用处调剂的评估措施履行，房地产开辟企业补缴地盘出让金后，签署《弥补协定》商定计划用处。依照“平战联合、公道应用”的原则，答应房开企业将人防车位出租给业主应用，并告诉业主战时当局无偿征用。

五、加年夜信贷金融支撑。按期组织银企对接，激励金融机构依照市场化的原则支撑房地产开辟企业公道融资需求，奉行“一楼一策”差异化住房信贷政策和贷款包管金轨制，加年夜对优质项目标支撑力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，坚持房地产开辟贷款安稳有序投放。激励开展房地产信任基金营业，为市场成长引进新的资金活水。切实保障小我住房公道信贷需求，领导在遵金融机构加年夜小我住房按揭贷款投放，公道断定辖区内贸易性小我住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率请求，激励领导金融机构最年夜幅度下调住房按揭贷款利率;激励领导金融机构履行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款购房的，履行首套房贷款政策;合适发放贷款前提的，发放贷款刻日不跨越15天。对支撑开辟贷、下降小我按揭贷款利率的金融机构，在当局新增财务存款、基金账户等寄存方面予以支撑。

六、加年夜住房公积金政策支撑力度。放宽住房公积金小我住房贷款楼盘准进前提，楼盘室第主体构造形象进度达70%(含)以上，可申请准进。将住房公积金异地小我住房贷款支撑区域范畴扩展至全国，即在遵义市外正常持续足额缴存住房公积金的职工，本人或其配头具有我市户籍的，在我市购房可申请住房公积金异地小我住房贷款。对单缴存职工购置非制品房、制品房申请住房公积金小我住房贷款的最高贷款额度，分辨进步至45万元、50万元;对双缴存职工购置非制品房、制品房申请住房公积金小我住房贷款的最高贷款额度，分辨进步至55万元、60万元;对遵义市A类引进高条理人才住房公积金小我住房贷款最高贷款额度进步至70万元。

七、优化行业营商情况。精简扶植项目审批法式，紧缩审批时光，分辨绘制当局投资类衡宇建筑工程项目在75个工作日内、一般社会投资项目在40个工作日内、小型社会投资项目在36个工作日内、带计划出让的社会投资项目在31个工作日内的审批流程图。兑现招商引资许诺，出力解决企业在衡宇征收、工程扶植中的凸起题目，完美外部配套举措措施。房地产开辟企业供给《国有扶植用地应用权出让合同》后，按流程“容缺后补”打点《扶植用地计划允许证》《扶植工程计划允许证》《建筑工程施工允许证》《商品房预售允许证》。慢慢奉行“交房即办证”，实现商品房交付购房人即可打点不动产权挂号。除国度、省、市有明文划定，建成后无偿移交当局的小区配套办事举措措施(如保障性住房、幼儿园、物业治理用房、养老办事举措措施等)外，其余按计划配建的公共办事举措措施依照“谁受益、谁出资”的原则有偿应用。增强和规范商品房配套车位治理，房地产开辟企业将商品房配套车位整体划转给统一投资主体内部所属企业(包含母公司与其全资子公司之间，统一公司所属全资子公司之间)的，受让企业须承袭原开辟企业的响应权力和任务，依照《平易近法典》和有关物业治理的划定，划转后车位应用需起首知足业主需求，划转后车位的出租和出售参照房地产开辟企业出租和出售车位的划定履行。

八、规范房地产市场秩序。增强对房地产开辟项目全进程监管，有用治理房地产市场乱象，保护花费者正当权益，防备和化解房地产市场风险。严格冲击房地产范畴宣布虚伪告白、损害购房群众正当权益等违法违规行动。对存在违法违规行动的房地产开辟企业、中介机构及从业职员等主体，由相干部分采用约谈、暂停网签、破产整理、撤消从业资历、吊销营业执照等处置办法，涉嫌犯法的移交司法机关处置。加年夜违法违规信息公然曝光力度，纳进公共信誉信息体系等予以结合惩戒，营造杰出市场运行情况。

九、增强预售资金监管。履行资金全进程全额监管，树立健全商品房预售资金保全轨制，履行“府院联动”机制，确保商品房预售资金用于本项目工程扶植，保障购房人正当权益。房地产开辟企业应在签署商品房生意合同3日内报送住房城乡扶植部分存案挂号，申请打点商品房预售合同存案时，应该供给监管账户进账金额证实。贸易银行、住房公积金治理中间在发放贷款时，应该全额划进商品房生意合同中注明的监管账户。

十、公道领导市场预期。充足施展主流消息媒体的领导感化，正确解读房地产市场形势和政策，准确领导***和市场预期，增强收集平台、自媒体等前言宣布治理，严格冲击宣布不实信息、恶意炒作、衬着发急情感、误导市场预期，捣乱市场秩序的行动。

本文自印发之日起实行，各县(市)国民当局可参照履行，并联合现实制订细化办法，后期法令律例、上级政策有分歧划定的，从其划定。