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1月28日晚间，上海台甫城企业股份有限公司通知布告表露，经财政部分初步测算，估计公司2021年度实现回属上市公司股东的净利润与上年同期比拟，将削减34817.18万元至27817.18万元，同比削减62.07%-77.69%。

扣除非经常性损益事项后，估计公司2021年度回属上市公司股东的扣非净利润与上年同期比拟，将削减45,351.84万元至52,351.84万元，同比削减106.64%-123.10%。

对于本期事迹预减的重要原因，台甫城于通知布告中表露，一是房地产行业存在发卖周期与收进结转确认周期不匹配的特色。今年度新增结转项目收进较上年度削减，重要系公司依据对将来行业整体趋向的预判，自2017年开端施行的谨严投资往库存、降欠债往杠杆，以应对行业的不断定性风险的自动经营办法，虽保障了公司财政构造得以提前改良，但导致2017年下半年后新增投资项目阶段性削减，从而影响本期新增结转项目收进削减所致。

二是今年度新增结转项目利润较上年度削减。系本期新增结转项目因地盘获取本钱高，项目毛利低;同时，因为2019年新增的包含上海区域在内的高毛利项目快速开辟，需公司投进较上年度更多治理投进及发卖前期推广，所以今年度收进结转的削减，但治理用度及营销用度反而增添。

三是今年度新增计提存货减值预备较上年度增添导致本期净利润削减。系受当局部分对房地产发卖价钱存案治理的限制，本期内取得的部门新开项目发卖存案价低于预期，而该部门项目为公司2017年新增投项目，地盘拍卖价钱较高，导致发卖存案价低于账面价值；同时，受房产调控和信贷情况收紧影响，新房市场降温及价钱下行压力显明，为加速发卖往化老项目以盘活资产实现现金回笼，公司依据分歧区域的市场情况情形，采用了积极的发卖和治理办法，但部门存货仍呈现减值迹象。

为此，台甫城严厉根据管帐准则的相干划定，对公司及部属子公司对公司存在可能产生减值迹象的资产进行周全清查和资产减值测试，初步测试成果显示部门区域部门产物可变现净值低于账面价值，需计提存货贬价预备，2021年度公司估计计提各项资产减值预备共计2.7-3亿元。

四是台甫城让渡控股子公司，归并范畴变更导致同比收进和利润较上年度变更导致削减。让渡控股子公司，将来开辟收益提前兑现，但所发生的让渡投资收益为非经常性损益，从而导致今年度非经常性损益年夜幅增添，但回属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润年夜幅削减。